Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €7.971,01 €/m²

Finanzierung ab 6727 €/Monat

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9Zimmer

207 m²Wohnfläche

1.007 m²Grundstück

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Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Wohnhaus mit zwei separat zugänglichen Wohnungen.
Die leerstehende Hauptwohnung ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m²: Die Wohnung betritt man über die Diele und gelangt in den großzügigen, offenen Wohnbereich. Von hier geht es in die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, das große und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen und über einen weiteren Flur zum hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können, zwei Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Im hochwertig ausgebauten und gut nutzbaren Keller ist Platz für die Ölheizung, drei Zimmer, zwei Kellerräume und ein WC.
Die vermietete Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem großen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse bei einer Wohnfläche von ca. 75 m². Aus Diskretionsgründen zeigen wir von dieser Wohnung keine Bilder.
In den letzten zwanzig Jahren wurden tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen an dem aus dem Jahr 1969 stammenden Wohngebäude durchgeführt: Fassaden- /Geschossdecken und Dachdämmung 2005/2006, Renovierung und Umbau der Wohnungen 2001 und 2006 und 2011 mit kompletter Erneuerung der Bäder und Toiletten, der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der Bodenbeläge sowie die Neuanlage der Hofeinfahrt in 2005/2006.
Auf dem ca. 1.007 m² großen Grundstück steht eine Doppelgarage.
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Das Grundstück liegt sehr zentral in zweiter Reihe. Zur Altstadt sind es lediglich knapp 10 Minuten zu Fuß, zur Isar nur ca. 100 Meter. ÖPNV, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Schule und Kita sind sehr gut erreichbar.
Die Kur- und Kreisstadt Bad Tölz mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ideal im Voralpenland und begeistert Bewohner und Gäste mit ihren Vorzügen. Mehr über Bad Tölz erfahren Sie über www.bad-toelz.de.
Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW in ca. 40 Fahrminuten oder mit der stündlich fahrenden Regionalbahn in ca. einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:
Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.
Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.
Vielen Dank!
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung