Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €3.696 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Birkenäcker, Stuttgart (70376)

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Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepf-
flegten und ordentlich geführten Mehrparteienhauses, bestehend aus 5 Parteien, das Wohnhaus besitzt einen komfortablen Abstand zur ohnehin wenig befahrenen Straße. Die Wohnfläche beträgt 92m², davon entfallen ca. 24m² auf ein Zimmer, das derzeit noch über einen separaten Eingang betreten wird (siehe Grundriss).

Die Wohnung ist angenehm komfortabel gestaltet und verfügt über ausreichend Platz und Raum für eine schöne Entfaltung. Die Wohnräume sind dank der günstigen Ausrichtung angenehm hell und erhalten über den gesamten Tag ausreichend Tageslicht bzw. Sonnenlicht.

Der Wohnkomfort wird durch den Balkon zusätzlich gesteigert, welcher noch eine schöne Aussicht Richtung Süden ins Neckartal bietet.

Als Kapitalanlage ist diese Kaufgelegenheit sehr attraktiv, die ruhige und familienfreundliche Lage mit unkomplizierter Verkehrsanbindung, der gepflegte Allgemeinzustand und die ansprechende Raumaufteilung sorgen dauerhaft für eine unkomplizierte und lukrative Vermietung. Zusätzlich sei erwähnt, dass durch das “extra” Zimmer (24m²) enormes Steigerungspotenzial besteht, da dieser Raum momentan nicht im bestehenden Mietverhältnis beinhaltet ist.

Innenbilder haben wir aus Rücksicht der Bewohner nicht veröffentlicht. Raumaufteilung Dachgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrparteienhauses in der zweiten Etage. Die Wohnung erstreckt sich nahezu über die gesamte Etage, somit bestehen keine direkten Nachbarn auf diesem Stockwerk.

Betreten wird die Wohnung über ein helles und geräumiges Treppenhaus, von der Eingangsdiele bzw. vom Flur aus gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Der Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Platz und Raum, der direkte Zugang auf den Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und die Aussicht wertet den Außenbereich zu-
sätzlich auf.

Die Wohnküche liegt direkt angrenzend zum Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwischen Küche und dem Wohnbereich besteht noch eine kleine Nische mit Fenster. Das Tageslichtbadezimmer besitzt eine angemessene Größe und ist, wie die anderen Bereiche der Wohnung auch, sehr gepflegt und in einem sehr vorzeigbaren Zustand.

Das Schlafzimmer ist über den Flur direkt zugänglich, ausreichend Platz für entsprechendes Mobiliar ist vorhanden.

Sonstiges Den Bewohnern stehen neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche im Untergeschoss noch ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum auf der Wohnetage wird aktuell als kleines (wohnliches) Nebenzimmer genutzt.

Das Mehrparteienhaus ist durch das größere Grundstück mit der angelegten Rasenfläche und entsprechender Umzäunung sehr einladend und ansprechend gestaltet.

Die letzten Renovierungs- & Sanierungsarbeiten in der Wohnung bzw. im Wohnhaus waren folgende:

- Neues Fenster im Abstellraum
- Rollläden neu
- Diverse Armaturen

- Briefkastenanlage
- Treppenhausrenovierung
- Wohnungs- & Haustüren

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt