Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €3.095 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Xanten, Xanten (46509)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Xanten - ein Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert ist.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die mit sechs Zimmern perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Mit ca. 158 m² Wohnfläche auf einem gepflegten 640 m² großen Grundstück bietet das Haus ein Wohlfühlambiente in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Xanten.
Schon beim Betreten der großzügigen Diele wird klar: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch eine beeindruckende Wohlfühlatmosphäre. Die einladende Diele ist so geräumig, dass sie Platz für einen großen Garderobenschrank bietet, und von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Durch eine elegante Glastür betreten Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster geprägt ist. Diese sorgen nicht nur für einen wundervollen Ausblick in Ihren schönen Garten, sondern fluten den Raum mit natürlichem Licht. Der gemütliche Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft. Auf der Sie mit Ihrer Familie einfach nur bequem entspannen können oder gemeinsame Fernsehabende genießen. Ein Kaminschacht ist auch schon vorhanden, so dass Sie einen Kaminofen aufstellen können und sich an kalten Tagen an der angenehm wohligen Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung, erfreuen können.

Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Erker, der sich hervorragend für einen großen Esstisch eignet. Hier genießen Sie beim Essen mit Familie und Freunden einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten und verbringen so viele schöne Momente mit Ihren Liebsten. Der direkte Zugang zum Garten durch die Terrassentüren sorgt für ein harmonisches Wohnerlebnis. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und wird durch einen praktischen Vorratsraum mit viel Stauraum ergänzt. Auch hier führen Terrassentüren direkt in den Garten, was die Wege angenehm kurz macht.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmern nutzen. Ein modernes Tageslicht-Gäste-Duschbad befindet sich direkt nebenan und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Zwei davon bieten direkten Zugang zu dem charmanten Holzbalkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist - ideal für Weihnachtsdeko & Co oder für sonstige Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Der vollständig ausgebaute Keller rundet das Platzangebot und bietet mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine mögliche kleine Werkstatt lassen keine Wünsche offen.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht: Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten, den Sie durch eine Tür erreichen und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte. Der Garten mit südlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier ist genügend Platz zum Toben für die Kinder und man kann bequem Trampolin, Pool & Co. aufstellen, oder sie lassen einfach nur ihrem grünen Daumen freien Lauf und züchten hier wunderschöne Blumen und Pflanzen.

Sonstiges Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Lage legen. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und eine einladende Atmosphäre auf einzigartige Weise. Ob gemütliche Stunden vor dem Kamin, fröhliche Familientreffen im lichtdurchfluteten Essbereich oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse - dieses Haus bietet Raum für Ihre schönsten Erinnerungen und einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und glücklich sein kann.
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