Mehrfamilienhaus zum Kauf 4.500.000 € 30 Zimmer 730 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Herrnstraße 1 Wilhelmschule Offenbach am Main 63065

Monat
30Zimmer
730 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Benjamin Hemmati

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Rendite 5,42 %, Faktor 18,5 - MFH mit 10 WE & 4 Läden in Offenbach Innenstadt - Voll vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Offenbach am Main, direkt in der Innenstadt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1957 bietet insgesamt 10 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten (Läden), die alle vollständig vermietet sind. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 243.720 €, was einer attraktiven Rendite von 5,42 % entspricht.

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung in einer zentralen und begehrten Lage setzen.

Highlights:

Baujahr: 1957
10 Wohneinheiten & 4 Läden
Jährliche Kaltmiete: 243.720 €
Rendite: 5,42 %
Faktor: 18,5
Kein Parkplatz

Profitieren Sie von einer zentralen Lage in der Innenstadt von Offenbach, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Herrnstraße 1, Wilhelmschule, Offenbach am Main (63065)

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Offenbach am Main. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit kurzer Distanz zu Bus- und Bahnstationen sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus: zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Mainufer lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt das urbane Flair unterstreichen.

Diese Lage ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv und verspricht eine hohe Nachfrage bei langfristig stabiler Vermietung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4500000 €

6.164,38 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 243.720,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.164,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.385 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.117 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Benjamin HemmatiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb3m5y

Referenznummer: 155703624#F6g0xG