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Haus zum Kauf
1990000 €923 €/m²
54Zimmer
1.376 m²Wohnfläche
2.155 m²Grundstück

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marc Grießhammer
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Investmentpaket: Zwei auf einen Schlag!

Das 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Bremerhaven und besteht aus insgesamt 20 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, welche sich auf insgesamt fünf Etagen verteilen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 1376 m² umfasst 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 40 m² bis 88 m² pro Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten mit Flächen von 63 m², 170 m² und 550 m².

Bei der ersten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Gastwirtschaft, welche schon jahrelang Mieter ist und sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut hat.
Das trendige Reformhaus in der Mitte der beiden Gewerbeeinheiten ist ebenso schon langer Mieter.
Dieser hebt sich durch sein vielfältiges Angebot von den anderen Einzelhändlern in der Umgebung ab.
Bei der größten Gewerbeeinheit, welche ehemals eine Rossmann Filiale war, handelt es sich um ein Textil- und Spielwarendiscounter. Dieser hat innerhalb kürzester Zeit einen großen Kundenstamm aufgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit.

In der linken Hälfte befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. In jeder der oberen vier Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten á ca.78 m² und ca. 65 m², außer in der obersten Etage. Dort sind die Wohnungen ca. 65 m² und ca. 62 m² vermessen. Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vermessen ca.170 m² und ca. 63 m².
In der rechten Hälfte befinden sich insgesamt zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. In jeder der oberen vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Hier vermessen die Wohneinheiten eine Größe zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m². Die Gewerbeeinheit befindet sich auch hier im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 550 m².
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 155.000,- € p.a. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne eine Mieterliste zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird voll vermietet übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Gäste-WC
  • vermietet

Lage

Geestendorf, Bremerhaven / Geestemünde (27570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum Bremerhavens. Direkt vor dem Gebäude gibt es zwei gut angebundene Bushaltestellen. Bis zum Hauptbahnhof und zum Hafen sind es nur wenige Gehminuten. Die Auffahrt der B6 ist mit dem PKW in unter zwei Minuten erreichbar, ebenso wie auch die B212.

Dank der Innenstadtlage an einer gut befahrenen Straße ist ein reger Anlauf fußläufiger Kundschaft garantiert. Die großen Schaufensterflächen sind ein optimaler Kundenmagnet.

Die Stadtgemeinde Bremerhaven mit ca. 113.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt am Westrand des Elbe - Weser - Dreiecks, welches in die Nordsee übergeht.
Die maritime Stadt, mit Europas viertgrößtem Containerhafen, ist bekannt für den Automobil Im- und Export, für Logistik und maritime Technologien und gilt als bedeutender innovativer Standort der Fisch- und Lebensmittelwirtschaft. Zudem ist Bremerhaven ein europaweit einzigartiger Standort der Offshore Windenergie. Mehrere namenswerte Unternehmen wie die Nordsee GmbH, Frosta AG und die Deutsche See GmbH haben sich dort angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1990000 €
922,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,89
Nettorendite Soll in %: 6,89

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
922,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
837 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.449 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Stichworte Nutzfläche: 781,00 m², Gesamtfläche: 2.157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.0, Distanz zur Autobahn: 2.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Marc GrießhammerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dusa5t
Referenznummer: FALC-MAG-38923
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marc Grießhammer
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen