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Wohnung zum Kauf
119000 €2.245 €/m²
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

2-Zimmer Wohnung wenige Gehminuten von OS-City!

Ihr Motto lautet kaufen statt mieten oder Sie möchten Ihren Immobilienbestand erweitern? Seien Sie schnell in dieser aktuell günstige Marktlage! Wir dürfen Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer Wohnung in einer optimalen Wohnlage nahe der Innenstadt von Osnabrück vorstellen, die Sie garantiert überzeugen wird.

Der Ortsteil Sonnenhügel ist durch seine zentrale und grüne Lage eine der begehrtesten Wohngegenden in Osnabrück. Fußläufig erreichbar ist der Bürgerpark mit seinen vielen Vorzügen, ebenfalls sind Sie schnell in der Innenstadt. Die Lage bietet für die Bewohner eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und auch für Studenten ist diese Lage ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im II. Obergeschoss, mit einer guten Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53,01 m². Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus erweist sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern eine großzügige Grünfläche. Die ideale Grundrissgestaltung der Etagenwohnung beinhaltet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit grünem Ausblick, eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorratsraum für Staubsauger und Co. ergänzt das Immobilienangebot. Der zugehörige Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Renovierungsaufstellung:

- Frisch- und Abwasserleitungen des gesamten Teilgebäudes erneuert (2024)
- Sanitäranlagen im Bad erneuert
- Bodenbeläge erneuert

Die Immobilie ist seit 2016 an eine sehr freundliche Kleinfamilie vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 400 €.
Eine SOLL Miete von etwa 530 € ist hier annehmbar.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich für Sie um alle üblich anfallenden Aufgaben. Das Hausgeld beträgt 255 € monatlich, wobei der Erbbauzins von 24,58 € bereits berücksichtigt ist. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,90 €.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 109 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Heizung 2005, Bj Gebäude 1971

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Sonnenhügel 61, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide.

Der Sonnenhügel zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Auch kommen Sie als Naturfreund im Nettetal voll auf Ihre Kosten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
119000 €
2.244,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
255 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.244,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.627 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.155 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Grundstücksfläche: 11.996,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appelhans Immobilienmakler GmbH
Appelhans Immobilienmakler GmbH Gewerblicher Anbieter
Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Laura NiemannDein Kontakt
Online-ID: 2gn6t5h
Referenznummer: 21723
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen