Maisonette zum Kauf 315.999 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche Au - Stadtviertel 053 Pforzheim 75175

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche

Herr Eugen Derr

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Historischer Charme vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur drei Einheiten und bietet Ihnen einen separaten Zugang.

Beim Eintreten werden Sie von einem hellen, großzügigen Badezimmer begrüßt, das mit einem Tageslichtfenster, WC, Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet ist - perfekt zum Entspannen.

Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein und öffnet sich zu drei weiteren Räumen. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zur schönen Dachterrasse. Eine Treppe führt hinauf zu einem luftigen Studio, das optimal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2021 und 2023 liebevoll saniert und erfüllt höchste Wohnansprüche. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen Komfort und Stil zu bieten.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Maisonette-Wohnung und lassen Sie sich von ihrer Modernität begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen, hier ein kleiner Rundgang: https://tour.giraffe360.com/cf6773cd0be349d5b4911b3be5d5d95f/

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
teilweise möbliert
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Einbauküche
ausgebautes Dach
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Au - Stadtviertel 053, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pforzheim. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft eignet sich diese Adresse hervorragend für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Natur verzichten zu müssen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Anbindung an die Verkehrswege ausgesprochen gut: Die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 garantieren einen schnellen Zugang zu den Städten Karlsruhe und Stuttgart.

Die schulische Ausbildung ist gewährleistet, mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Apotheke und Ärzte nur einige Minuten entfernt. Zudem bieten zahlreiche Sporteinrichtungen und Grünanlagen ideale Freizeitmöglichkeiten für aktive Stunden im Freien.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen, ergänzt durch gemütliche Restaurants und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

315999 €

2.981,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.981,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in diesem denkmalgeschützten Gebäude nicht notwendig.

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7b65z

Referenznummer: 2272 (1/2272)