Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

13900000 €13.900.000 €

---

10.424 m²Fläche

36.455 m²Grundstück

---

Siegmar 853, Chemnitz (09117)

Zum Verkauf steht dieses Projektentwicklungsensemble / Rendite Ensemble in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage.
Das Ensemble besteht aus einem 5 stöckigen Verwaltungsgebäude, einem Lagerkomplex, einem Produktionskomplex, sowie einer Villa mit umfangreicher Freifläche.
Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt 36.455,00 m2 und bietet so ideale Möglichkeiten zur Projektierung.

Denkmalgeschütze Villa:

Die Villa wurde im Jahr 1920 als massiver Ziegelbau erbaut.
Sie wurde als Verwaltungsgebäude des ehemaligen Verbundgaswerkes Siegmar und Umgebung
errichtet.
Nach Beendigung der ursprünglichen Nutzung wurde das Gebäude in den siebziger Jahres
des vorigen Jahrhunderts als Verwaltungsgebäude genutzt.
Unter Berücksichtigung dieser gewerblichen Nutzung ist das Gebäude allgemein zweckmäßig ausgestattet.
Die vorhandene Ausstattung entspricht einfachem Standard und bedarf einer umfassenden Sanierung.
Die Dacheindeckung besteht aus einem nicht isolierten Kaltdach, die Fensteranlagen sind
Holzdoppelfenster und die Türen sind ebenfalls aus Holz.
Die Heizung der Villa wird über den vorhandenen Fernheizungsanschluss realisiert.
Die dreigeschossige, voll unterkellerte Fabrikantenvilla hat eine Bruttogeschossfläche von ca 892 m².
Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz, der das äußere Erscheinungsbild, den Treppenaufgang
und den Vorgarten betrifft.
Bedingt durch den langfristigen Leerstand besteht am Gebäude Sanierungsbedarf.
Die Villa kann als Büro oder Praxisfläche genutzt werden.
Es existiert ein Vorbescheid vom Bauamt Chemnitz zum Umbau in einen Kindergarten/Kindertagesstätte.

Flächenstruktur:

Freifläche OSS 16 Grundstück = 9.005 m²
Freifläche mit Villa OSS = 18 2.138 m²
Gesamtfläche = 11.143 m²

Villa
bebaute Fläche (Gebäude: Villa) = 219 m²
Bruttogeschossfläche gesamt (Villa) = 829 m²
Nutzfläche = 511 m²

Produktionshalle und Verwaltungsgebäude:

Das fünfstöckige Verwaltungsgebäude wurde im Jahre 1990 errichtet und 2004
umfangreich grundsaniert und modernisiert.
2017 wurde im Eingangsbereich ein Behindertenlift eingebaut, Behinderten gerechter
Zugang.
Zusätzlich wurde 2017 das Hallendach neu gedeckt.
2018 wurde in einem Hallenbereich die komplette Beleuchtung durch LED Lampen
erneuert.
Die Sanitäranlagen in einigen Bereichen wurden und werden ebenfalls modernisiert.

Flächenstruktur:

Verwaltungsgebäude:
Grundstücksfläche = 1.719 m²
Grundfläche = 814 m²
Mietfläche (Büros) = 3.322 m²
Stellplätze = 60

Produktions- und Lagerhalle mit Büros:
Grundstücksfläche = 17.500 m²
Grundfläche = 5.220 m²
Mietfläche (Büros 836 m² und Gewerbe 4.676 m²) = 5.512 m²
Stellplätze = 40

Produktionshalle:
Grundstücksfläche = 6.093 m²
Mietfläche (Büros 202 m² und Gewerbe 977 m²) = 1.179 m²
Stellplätze = 9

Aufgrund des Gesamtumfangs des Projekts können wir nicht alle Eckdaten hier auflisten.
Schicken Sie uns eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen gern alle Unterlagen zu.

Das Objekt befindet sich inmitten des aufstrebenden Gewerbegebietes Siegmar im Südwesten von Chemnitz, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Chemnitz, mit den Bundesautobahnen BAB 4 und BAB 72.
Die Städte Leipzig (80 km), Dresden (90 km) und Berlin (270 km) sowie die weiteren regionalen Industriezentren sind durch sehr gute Verkehrsanbindungen leicht und schnell erreichbar.
Regional und lokal bestehen direkte Anbindungen zur Deutschen Bahn AG und zum öffentlichen Personenverkehr.

Sonstiges Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister