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Wohnung zur Miete
1470 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
84,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

Vilgertshofer Home GmbH
Vilgertshofer Home GmbH
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Vilgertshofer Home GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wunderschöne 3-Zimmerwohnung (Neubau) mit Balkon, Tageslichtbad etc.

RAUM FÜR IHR NEUES ZUHAUSE - WOHNEN IN ALLING.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in der sympathischen Gemeinde in Alling. Die Wohnung ist ab April 2025 verfügbar und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

DREI ZIMMER. OFFENE KÜCHE. TAGESLICHTBAD UND GÄSTE-WC.
Die drei Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 84 m² und sind optimal geschnitten. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die absolut neuwertige, sehr geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Küche (noch mit Garantie!) kann auf Wunsch/bei Bedarf von den Mietern abgelöst werden (6.500 €). Auch der Spiegelschrank könnte auf Wunsch abgelöst werden. Der Wohnbereich lässt sich ebenfalls gut und vielseitig möblieren und ist - dank der vielen Steckdosen / LAN- und SAT-Anschlüsse ziemlich flexibel, was Ihre Vorstellungen zur "idealen Position von Sofa & Co." angeht.

DIE AUSSTATTUNG. KOMFORTABEL & PRAKTISCH.
Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung in Kombination mit schönen, modernen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik. Neben dem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche steht den Bewohnern ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet eine tolle Nische für eine Garderobe. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die optimal zur Morgensonne nach Osten ausgerichtet sind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 13 m²) sowie ein oberirdischer Stellplatz vor dem Haus (monatlich 40 €). Für eine spätere Nachrüstung der E-Mobilität haben wir zu den Parkflächen ein Leerrohr verlegt.

NO NO-NAME. BEI UNS KOMMT NUR BEWÄHRTES "INS HAUS"
Zum Einsatz kamen in der Ausstattung nur markenbekannte, hochwertige Herstellerprodukte wie beispielsweise Internorm, Villeroy&Boch, Richter+Frenzel sowie Busch-Jäger. Die Kunststoff-Isolierglasfenster (Fa. Internorm) sind 3-fach-verglast und mit einem elektrischem Rollladenantrieb ausgerüstet. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine bodengleiche, geflieste Dusche, die bereits mit einer Echtglas-Duschkabine (Firma HSK, Sicherheitsglas) ausgestattet übergeben wird.

HEIZEN. MIT DER KRAFT DER NATUR.
Das Gebäude bzw. die beiden Gebäude sind an das bestehende Fernwärmenetz Alling angebunden, deren Primär-Energieträger Holz (Hackschnitzel) ist und seit vielen Jahren zuverlässig und nachhaltig das Wohngebiet "Am Nussfeld" mit der Wärme aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz beliefert. Dies ist unser ökonomischer und ökologischer Beitrag zu einer nachhaltigen Wärmeversorgung, nahezu komplett unabhängig von Elektrizität und fossilen Brennstoffen. Das Holz für die Anlage stammt übrigens überwiegend aus der Forstpflege und kann sonst - bis auf Pellet-Produktion - nicht weiter verarbeitet werden.

Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der Eigentümer zur Miete an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • max. 3 Personen
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Agnes-Bernauer-Straße 2b, Alling, Alling (82239)
LEBENS- UND LIEBENSWERTES ALLING.
SYMPATHISCHE GEMEINDE MIT HERZ, VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die beiden Häuser wurden auf einem ehemals landwirtschaftlich genutztem Grundstück errichtet und fügen sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein.

Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung via B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal.

OHNE AUTO UNTERWEGS? KEIN PROBLEM!
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn "Germering-Unterpfaffenhofen" ideal erreichbar. Je nach gewählter Verbindung liegt Alling in der Tarifzone M-1 oder M-2.

DIE INFRASTRUKTUR: ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT!
Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie diverse Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Center in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathischen Restaurants "La Luce", "Starzel-Stuben" und im "Rusticone" verbringen, und auch die Event-Location "Alpaka-Beach" sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der "Tortenfee" gibt es auch sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.

DAMIT SICH DIE KLEINSTEN AUCH WOHLFÜHLEN.
In Alling wird aktuell eine Kindertagesstätte mit 6 Gruppen neu errichtet. Diese befindet sich dann zukünftig direkt neben der Grundschule, die ab dem Jahr 2025 zudem die Möglichkeit einer offene Ganztagesschule bieten soll. Aktuell existieren eine BRK-Krippe, ein katholischer Hort und Kindergarten, sowie ein gemeinnütziger Mittagsbetreuungsverein, der sich um eine fachgerechte Betreuung der kleinen und kleinsten "Allinger" kümmert.

FREIZEIT. VEREINE & SPORTPROGRAMM.
Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenem Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele.
Die "großen" Seen in der Region sind jedermann ein Begriff: Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See. Aber auch viele kleinere Badeseen sind ideale Ruheoasen, die zum Verweilen & Genießen - und vielleicht zu einer Radtour dorthin einladen. Hier sind insbesondere der Eichenauer See, der Germeringer See, das Pucher Meer und der Olchinger See besonders empfehlenswert. Entlang der Amper finden sich auch hübsche Plätze, um Abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen, das SUP zu benutzen und die Seele baumeln zu lassen. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
1760 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1470 €
17,43 €/m²
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
4.410,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges QUALITÄT "STEIN AUF STEIN".
HANDWERKER AUS LEIDENSCHAFT & MIT ÜBER 60 JAHREN ERFAHRUNG.
Wir, die Firma Vilgertshofer, errichten unsere Rohbauten mit unseren eigenen Facharbeitern nach Handwerkstradition und mit dem Wissen aus über 60 Jahren Unternehmensgeschichte selbst. Dazu setzen wir bei den Außenwänden auf die wärmegedämmten Ziegel der Firma "Kellerer", die dank der Hightec-Füllung "AdPor(R)" für bauphysikalische Topwerte bei der Dämmung und beim Schallschutz sorgen. Dafür sind wir in der westlichen Region Münchens bekannt und genießen höchstes Vertrauen unserer Kunden, die gerne auch "Wiederholungskäufer" werden.

BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 13,00 m², Wohnungsnr.: WE 09

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vilgertshofer Home GmbH
Vilgertshofer Home GmbHGewerblicher Anbieter
Am Hartholz 1, 82239 Alling
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbHDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h5d35d
Referenznummer: 2024-261
Vilgertshofer Home GmbH
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Vilgertshofer Home GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen