Altstadtperle (A) sucht Liebhaber! Ehemalige Gaststäte mit viel Potenzial
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein ehemals als Gaststätte genutzten Gebäudekomplex. Durch die bisherige gewerbliche Nutzung bestehen unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit im 1. Obergeschoss eingerichteten Praxisräumen, Büros, Yogastudio oder ähnlichem. Ebenso können hier aber auch Ferienwohnungen realisiert oder ein Nutzungskonzept als Wohnanlage mit neun Wohnungen umgesetzt werden. Die derzeit noch bestehenden Anbauten und Scheunen des Gebäudes werden abgerissen, so dass rund um das Haus Freiraum und Grünflächen entstehen. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus A gekennzeichnet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des ehrwürdigen Gebäudes befindet sich die ehemalige Gastronomie mit Gastraum, Küche, Ausschank, Kühlraum, sanitäre Anlagen und Technikraum. Im Obergeschoss ist ein großer Saal mit Ausschank und Bühne angesiedelt. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind derzeit noch ungenutzt und können ausgebaut werden..
Sowohl Dach, Fassade und auch die Grundsubstanz dieser über viele Jahre hinweg gepflegten Immobilie sind als hervorragend zu werten.
Für den Ausbau des Hauses mit neun Wohneinheiten liegt bereits eine Projektierung vor, die bei Kauf übergeben werden kann. Die neuen Grünanlagen mit 71,66 m² ermöglichen kleine Gärten und Freisitze für die Wohnungen im Erdgeschoss.
Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Da das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. § 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.
Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung z.B. zum Effizienzhaus 70 EE/ WPB erhalten Sie als zukünftiger Investor pro Wohneinheit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,- € zu sehr niedrigen Konditionen. Aktuell liegt die Verzinsung bei ab 1,07% pro Jahr, Stand 01.10.2024. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE/WPB, nach Durchführung der Sanierung pro Wohneinheit einen Zuschuss i.H. von derzeit 37.500,- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 112.500,-- €.
Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 78.146,- € einkalkuliert werden:
- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Neuer Hausanschluss Kanal
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten der Teil-Fassade nach Gebäudeabriss
Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann wahlweise nach individueller Absprache in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau zum Festpreis angeboten werden.
