Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stade
• Adresse: Kleine Schmiedeschtraße 8, 21682 Stade
• Etagen: KG, EG, OG, DG
• Grundstücksfläche: 278 m²
• Nutzfläche Gewerbe: ca. 500 m² (zwei Einheiten)
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Baujahr: Originales Baujahr nicht bekannt, da Altstadt
letzte umfangreiche Sanierung 2015
• Verfügbar: Nach Absprache
Objektbeschreibung :
Die perfekte Lage für Ihr Gewerbe! Dieses Objekt verbindet Rendite und maximale Flexibilität für Eigennutzung. Zwei im Jahre 2015 hervorragend sanierte Gewerbeeinheiten (zurzeit vermietet), sowie eine wunderschöne Wohneinheit warten auf ihren neuen Besitzer.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt der Stader Altstadt und teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten, sowie eine große Wohneinheit.
- Erste Gewerbeeinheit:
Die erste Gewerbeeinheit hat ihren Zugang über die Kleine Schmiedestraße und wird zurzeit als Friseursalon genutzt. Die Fläche liegt bei rund 105 m² und verteilt sich über eine Ladenfläche, sowie einen Lagerraum, eine kleine Küche und ein Bad mit WC. Diese Gewerbeeinheit befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses.
- Zweite Gewerbefläche:
Diese Räumlichkeiten sind über den Bürgermeister-Dabelow-Platz zugänglich. Die rund 251,09 m² erteilen sich auf 8 Räume. Gegenwärtig sind diese Räumlichkeiten als Büro genutzt. Neben unterschiedlich gestalteten Büroflächen ( EG: 2 Büros / ca.68,56m², OG: 4 Büros / ca.65,96m², DG: 4 Büros /ca. 74,70m²) und Damen- und Herren-WCs, sind im Keller Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Bad mit Dusche / ca. 41,88m², vorhanden.
- Wohneinheit:
Die Wohneinheit mit einer Größe von ca.145m², ist über die Kleine Schmiedestraße zugänglich und führt über einen Flur im Erdgeschoss, in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Abstellraum, ein Zimmer mit eigenem Badzugang und Zugang zur kleinen Terrasse ca.18m².
Ein weiterer Flur führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Schlafzimmer, ein exquisit ausgestattetes Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer, mit Zugang zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 25,47m².
In der Kellerräumlichkeiten sind ein Abstellraum und der Heizungsraum zu finden.
Das gesamte Objekt wurde 2015 ausgiebig saniert und renoviert. Dazu gehörten folgende Maßnahmen:
- Austausch der Heizungsanlage und Aufteilung der Heizkreise. Hierbei werden der Wohnteil und die kleine Gewerbeeinheit über einen Heizkreislauf und die große Gewerbeeinheit mit einem zweiten Heizkreislauf versorgt. Es gibt also zwei Gas-Zentralheizungen im Objekt.
- Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
- Das Leitungssystem, sowie die Elektroleitungen im Bürotrakt sind erneuert worden.
- Das Leitungssystem in den Bädern des Wohntraktes sind teilweise erneuert worden.
- Die Elektrik in den Gewerbeeinheiten, samt Sicherungskästen, sind erneuert worden.
- Sanierungen im Wohnbereich:
o Fußböden in hochwertigem Vinyl, in den gesamten Wohnräumen
o Komplette Sanierung der beiden Badezimmer (hochwertig)
o Austausch der Terrassenböden (Bangkirai)
Da es sich bei dem Umbau der Gewerbefläche um eine ehemalige Konditorei mit Café handelte, welche in sonstige Gewerbeflächen umgebaut wurde, sind die Grundrisse komplett neugestaltet und somit neue Leichtbauwände gezogen worden. Außerdem wurden die Bodenbeläge und die Innentüren komplett ersetzt.
Denkmalschutz für das einzelne Gebäude besteht nicht.
Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten liegen derzeit bei rund 51.967,20€ jährlich (netto-kalt). Details zu den Mietverhältnissen erfolgen auf Anfrage.
Die Wohneinheit wird aktuell selbstgenutzt und würde im Falle einer Vermietung schätzungsweise 15.000,00 € Netto-Kaltmiete einbringen. Der Wohnteil wird frei übergeben.
