Wohnung zum Kauf 124.500 € 3 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Winsen - Kernstadt Winsen (Luhe) 21423

Monat
3Zimmer
57 m²Wohnfläche

Frau Maria Sophie Sandtmann

Neubauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kapitalanleger-Chance: Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe)

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wertanlage in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, der Hauseingang umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen. 1995 wurde die Wohnanlage durch den Dachgeschossausbau erweitert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.400,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.

Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

124500 €

2.186,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

153.3 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

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x-fache Miete

23,06

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.186,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.762 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.825 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte vermietbare Fläche: 56,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 0.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neubauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 90, 21423 Winsen (Luhe)

Partnerschaft

Frau Maria Sophie SandtmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9fr5r

Referenznummer: 2024-NI-596