Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €6.476,82 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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3Zimmer

75,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Alt Moosach, München (80993)

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, so dass für alle Wünsche, egal ob Kinderzimmer oder Home-Office, gesorgt ist.
Der langgezogene extrem großzügige Balkon, der von den Zimmern begehbar ist macht die Wohnung
besonders lebenswert.
Auch findet sich in der Wohnung eine schöne Einbauküche und ein Einbauschrank.
Als absolutes Highlight ist der große und durch die davor befindliche Abböschung
sehr helle Hobbyraum mit Wasseranschluss und einem außerhalb befindlichen Toilette
zu erwähnen.
Auch ein Lift macht das Erreichen der Wohnung für nicht treppenbegeisterte Bewohner
angenehmen
Da zur Wohnung kein Stellplatz gehört, sollte dieser über die Nachbarschaft besorgt werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mitten im Herzen von Moosach.
Die Lage der Wohnung ist durchaus als 1A-Lage zu bezeichnen.
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel liegen "quasi" fußläufig vor der Haustüre.
Egal ob Bus, Tram, U-Bahn (U3), S-Bahn (S1 zum Flughafen) oder sogar die Regionalbahn
sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die Toplage sind sowohl die Bundesstraße als auch die Autobahnanschlüsse
in wenigen Minuten erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort oder in unmittelbarer Nähe wie das OEZ oder auch
der sogenannte "Moosacher Stachus" machen das Leben an diesem Standort interessant.
Natürlich finden sich auch Ärzte, Apotheken für die gesundheitliche Versorgung oder Schulen und Kindergärten für ihre Kids in der Nähe.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet. Daher eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage oder nach
Berücksichtigung einer Kündigungszeit von 6 Monaten zur evtl. Nutzung im Eigenbedarf.
Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Voreka GmbH, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Verkäuferseite trägt den gleichen Prozentsatz der Provision.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
SONSTIGES:
I) Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Wohn-/Nutzflächen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat die Angaben nicht auf Richtigkeit hin überprüft und übernimmt deshalb hierfür keine Gewähr bzw. Haftung.
II) Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt
und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Einwilligung verpflichtet zu Schadensersatz.
III) Innenbesichtigungen und Direktverhandlungen mit dem Verkäufer dürfen nur über uns erfolgen.
IV) Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, erhalten wir vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% incl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis und evtl. eingetragener Nutzungsrechte, die bei Abschluss des Kaufvertrages fällig ist.
V) Die in den Grundrissen und Plänen eingezeichneten Pflanzen und Möbel sind zeichnerische Ausdrucksmittel und gelten nicht als Baubeschreibung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister