Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

439000 €439.000 €4.503 €/m²

Finanzierung ab 1667 €/Monat

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3Zimmer

97,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Bobingen, Bobingen (86399)

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Diese großzügige und barrierearme 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Bobingen bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem 2014 in Massivbauweise errichteten 8-Parteienhaus. Das Haus wurde nach KfW-70 Standard gebaut. Es ist ein Aufzug vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung aus der Tiefgarage ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die offene Küche anschließt. Die moderne helle Küche ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Zugang zum großen Südbalkon besteht über eine Doppeltüre aus dem Wohnzimmer. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad, Gäste-WC und in der Küche.
Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima.
Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Räume sind durchdacht geschnitten. In der gesamten Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt.
Das Tageslichtbad ist eine weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Es ist mit einer großzügigen Dusche, einer großen Badewanne, einem WC und Bidet ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gäste-WC und einen Abstellraum. Außerdem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Trockner befinden sich im gemeinsamen Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Wasser und Strom. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Waschmaschine im Abstellraum anzuschließen.
Für Fahrzeuge stehen ein eigener Außen-Stellplatz sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 45.000 EUR mit zu erwerben.
Das Hausgeld beträgt 30 EUR mtl. pro Tiefgaragenstellplatz und 550 EUR für die Wohnung (inklusive Rücklagen in Höhe von insgesamt ca. 190 EUR mtl.).

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen