Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.634,28 €/m²

Finanzierung ab 930 €/Monat

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3Zimmer

78,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Haunstetten - Ost, Augsburg (86179)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, sofort bezugsfertigen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine harmonische Kombination aus Komfort, Licht und einer besonders freundlichen Atmosphäre.
Auf über 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die für vielfältige Wohnideen Platz bietet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur West-Loggia lädt dazu ein, gemütliche Stunden in der Sonne zu verbringen. Das separate Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann, bieten Ihnen Flexibilität. Sollten Ihre Kinder bereits herausgewachsen sein, eignet sich dieses Zimmer perfekt als Arbeits- oder Lesezimmer. Dank der Ostseite haben Sie hier die Morgensonne für einen lichtdurchfluteten Start in den Tag.
Die separate Küche ist nicht nur praktisch geplant, sondern verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss - so haben Sie alles an einem Ort. Das moderne Tageslichtbad sorgt durch ein großes Fenster für einen zusätzlichen Komfort, sowie das separate WC.
Die Wohnung ist in einem gepflegten, zeitlosen Stil gehalten, der Ihnen viel Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt: In den Wohnräumen finden Sie pflegeleichtes Laminat-Böden, während Küche, Bad und WC stilvoll gefliest sind. Die vorhandene PVC-Fenster mit 2-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Funktion sorgen für Ruhe und angenehmes Wohnklima. Die Holztüren mit Glasfüllung im inneren Bereich setzen zusätzliche Akzente, und die Haustür aus Stahl bietet ein gutes Gefühl der Sicherheit. Ein privates Kellerabteil sowie einen Wäschetrockenraum ergänzen das Angebot perfekt. Die frisch gestrichenen Innenwände und Decken verleihen der Wohnung ein sauberes und einladendes Ambiente, bereit für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und im 2025 planmäßig modernisiert wird. Im Außenbereich erwartet Sie eine gepflegte Gemeinschafts-Grünanlage, die mit einem Kinderspielplatz und Grillmöglichkeiten ideal für entspannte Nachmittage für Ihre Familie und Freunde ist.
Die Wohnanlage umfasst 3 Häuser mit jeweils 8 Stockwerken. Sie befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vollständig neu gestrichen.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Naturfreibad und das Hallenbad Haunstetten, Tennisverein, Fitnessstudio, Kleingartenanlagen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wundervolle Umgebung zum Wohlfühlen und Entspannen - perfekt für Familien und Paare, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht, sich diese wunderbare Gelegenheit näher anzusehen!
Parkplätze:
- öffentlich in der Roseggerstr, Grillparzerstraße , Hörderlinstraße und Dr. Troeltsch-Straße genügend verfügbar
- die Anlage verfügt eine Tiefgarage. Es kann eine Möglichkeit bestehen, einen Stellplatz zu vermieten oder in der Zukunft zu kaufen
- Fahrradstellplätz in einem separaten Fahrrad-Anbau steht ebenfalls zur Verfügung
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Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt derzeit 380 €, wovon 324,56 € auf die Nebenkosten inklusive Heizkosten entfallen und 55,44 € in die Rücklage fließen. Ab dem 01.01.2025 wird der Gesamtbetrag auf 352,00 € reduziert, davon 296,56 € für Nebenkosten und 55,44 € für die Rücklage.
Rücklagen:
Jahresabrechnung (Stand Ende 2023):
Insgesamt: 321.066,72 €
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Ihre nächsten Schritte vor dem Kauf:
1) Kontaktaufnahme: Antworten Sie auf die Immobilienanzeige per E-Mail (kristina.mayrhofer@falcimmo.de) und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie die Adresse des interessierten Objekts an.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an oder fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt.
2) Finanzierung klären: Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung gesichert ist.
FALC Finance bietet Ihnen verschiedene Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie an. Lassen Sie mich für Sie einen Termin organisieren und wir finden für Sie eine optimale Lösung mit besten Konditionen und dem passenden Konzept!
Ihr Finanzierungsrechner: https://www.falcfinance.de/rechner.html
3) Für den Besichtigungstermin anmelden:
Die Termine sind schon mit dem Eigentümer festgelegt. Bitte melden Sie sich bei mir und Sie bekommen Termine zur Auswahl.
4) Unterlagen einsehen: Fragen Sie bei ernsthaftem Interesse nach den objektspezifischen Unterlagen, um alle wichtigen Informationen zu erhalten.
5) Kaufprozess mit FALC Immobilien starten und eine professionelle Unterstützung bei dem Kauf Ihrer Traum-Immobilie erhalten.

Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Argument, das für einen Kauf spricht. Augsburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. In der Nähe befinden sich bekannte Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Zoo und der Botanische Garten, die sich hervorragend für entspannte Ausflüge mit der Familie eignen. Auch die historische Altstadt mit dem berühmten Augsburger Dom und dem Rathaus ist nicht weit entfernt und lädt zu kulturellen Erkundungen ein.
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich insbesondere für Immobilieninteressenten sehr gut eignet. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sind die Haltestellen Haunstetten Seniorenwohnheim und Roggenstraße in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Probieren Sie selbst, die für Sie relevanten Lageaspekte in der interaktiven Karte individuell zu bestimmen: ÖPNV, Kultur, Restaurants, Einkaufen, Schulen, Sport.
Mit dem PKW sind Sie optimal angebunden, da wichtige Autobahnen in der Nähe verlaufen. Der Flughafen München ist über die A8 in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und angenehm gestaltet. Zahlreiche Arztpraxen sowie Universitätsklinikum bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Zusätzlich können Sie sich über eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen freuen.
Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die für eine umfangreiche und kindgerechte Freizeitgestaltung sorgen. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu Supermärkten wie dem Netto Marken-Discount, EDEKA und REWE dafür, dass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Hermann-Frieb-Park liegt nur etwa 399 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase zur aktiven Entspannung. Zudem steht in 266 Metern Entfernung ein Sportplatz zur Verfügung, der sich ideal für sportliche Aktivitäten eignet. Das Naturfreibad und das Hallenbad Haunstetten, Tennisverein, Fitnessstudio, Kleingartenanlagen sind auch bequem zu Fuß erreichbar .
Zum Einwohnerprofil der direkten Umgebung zählen vor allem Personen mittleren Alters sowie Senioren, was für eine ruhige und gehobene Nachbarschaft spricht. Die geringe Leerstandsquote und die durchschnittliche Wohnfläche pro Person unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

Sonstiges Geplante Instandsetzungsmaßnahmen, die aus der Rücklagen in 2024-2025 ausgeführt und finanziert werden:
1) Erneuerung von Aufzügen - 2025
2) Umzäunung vom Spielplatz
3) Austausch der Schließanlage
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB).
Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die Flächen wurden von dem original Plan des Verkäufers übernommen, siehe FALC Grundriss. Die Gesamtwohnfläche wurde aus der Teilungserklärung übernommen. Baujahr von Anlagentechnik wurde aus dem Energieausweis übernommen.
Die wesentliche Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse bereitgestellt werden.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen und eine Kontaktaufnahme!
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Denken Sie selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten Sie einfach nur wissen, was sie heute wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Gehen Sie hierzu auf www.falcimmo.de und geben Sie die notwendigen Zahlen, Daten und Fakten ein oder kontaktieren Sie mich direkt.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2333099.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 7.868,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,14 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 34