Studio zum Kauf

215000 €215.000 €2.449 €/m²

Finanzierung ab 898 €/Monat

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3Zimmer

87,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Oberjosbach, Niedernhausen (65527)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur vier Einheiten, erbaut im Jahr 1983. In einer ruhigen Sackgassenlage am Rand von Niedernhausen-Oberjosbach bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wertstabilität und Renditechance. Die Wohnung ist seit November 2013 zuverlässig vermietet an eine alleinstehende Dame im Seniorenalter, die die Immobilie liebevoll pflegt und hegt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von derzeit 9.000 €, die vor dem Verkauf auf 10.200 € angepasst werden soll. Dies entspricht einer Monatsmiete von 850 € (9,68 €/m²) und einer Mietrendite von ca. 4,7 %.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer - eines davon wird derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Beide Bäder haben etwas Modernisierungsbedarf, bieten jedoch großes Potenzial. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon runden das Raumangebot ab. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis dieser Immobilie inkludiert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separates Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein PKW-Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Angebot besonders attraktiv. Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Mülltonnenplatzes im Jahr 2020, die Erneuerung der Heizungsanlage 2021 sowie die Sanierung der Balkone und neuwertige doppelt isolierte Fenster unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Dieses Wohnungsangebot bietet nicht nur eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Ein ideales Investment in einer ruhigen, gefragten Wohnlage!

Hausgeld derzeit (gerundet): 356,00 €
Davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 100,00 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten derzeit (gerundet): 192,00 €
Aktuell angesparte Erhaltungsrücklage ca. 40.000,00 €

Die aktuelle Hausverwaltung des Objekts hat angekündigt, ihr Amt zum Jahresende aus Kapazitätsgründen niederzulegen. Dadurch reduziert sich das monatliche Hausgeld um etwa 40,00 €. Künftig wird die Verwaltung des Objekts von zwei engagierten Eigentümern vor Ort übernommen, was eine persönliche und effiziente Betreuung gewährleistet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen