Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

4690000 €4.690.000 €6.748,20 €/m²

Finanzierung ab 18571 €/Monat

---

695 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

---

Friedrich-Creuzer-Str. 10, Gartenstadt Trudering, München (81827)

Exklusives Geschäfts- und Wohnhaus in guter Lage von Waldtrudering.
3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² + Bürofläche im EG und UG mit ca. 311m².
Das 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellte Gebäude verfügt über 3 Etagen (EG, OG und D) sowie eine Tiefgarage mit 3 Einzelstellplätzen und 4 Parkliftstellplätzen.
Ansprechende moderne Geschäfts-/Büroräume befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und weitere im Untergeschoss (ca. 120 m²). Im Erdgeschoss stehen zwei separate Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche, zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit jeweiligen Duschbädern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Bädern und je zwei Balkonen (91 m² + 88 m²). Beide Wohnungen sind an solvente zuverlässige Mieter vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine exklusive Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einem verglasten Dachfirst aufzufinden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und neue Bodenbeläge in Wohnräumen.
Kellerräume zu den Wohnungen sind vorhanden.
Der Garten wurde aufwendig vom Landschaftsgärtner mit unterschiedler Bepflanzung und Natursteinelementen gestaltet. Ein Swimmingpool mit Wasserfall, ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnik und Gegenstromanlage, ist ein weiteres Highlight bei diesem Angebot. Alle Balkongeländer sowie die gesamte Zaunanlage um das Grundstück sowie Briefkastenanlage ist in hochwertigem Edelstahl ausgeführt.

Die Geschäftsräume können in Wohnungen umgewandelt werden.

Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 154.680 €.

Exklusive Lage in ruhiger Villengegend direkt am Wald und am Park angrenzend gelegen!
Waldtrudering ist ein ruhiges und sehr gefragtes Wohngebiet mit viel Grün, das vor allem durch gediegene Bebauung und weitläufige Waldgebiete geprägt ist.
• Hoher Wohnwert: Schöne, zum Teil elegante Villen und gepflegte Gärten dominieren das harmonische Gesamtbild dieses Stadtquartiers.
• Gute Infrastruktur: Ein vielfältiges Angebot vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostläden, Bäcker, Metzger, Supermärkte, verschiedenste Fachgeschäfte und Dienstleister
bis hin zu großen Einkaufszentren wie die Riem-Arkaden oder das PEP (Perlacher Einkaufsparadies) schafft Unabhängigkeit von Fahrten in die Innenstadt und macht Waldtrudering tatsächlich zu Ihrem Lebensmittelpunkt.
• Verkehrsgünstige Lage: Zügig erreichen Sie mit dem Auto Ziele vor allem im Osten, aber auch im Norden und Süden der Landeshauptstadt. Fußläufig erreichbare Buslinien bringen Sie zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Vielflieger profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an den Flughafen.
• Hier fängt das grüne Umland an: Dieser am östlichen Stadtrandgelegene Teil von München zeichnet sich vor allem durch die ihn umgebende Landschaft aus, die zu einer aktiven
Freizeitgestaltung in der Natur einlädt.
• Praktisch alles vorhanden: Ob Schulen, Sportanlagen und renommierten Fitnessstudios, Restaurants und Cafés, kulturelle Angebote wie das Haarer Kino oder das moderne Kulturzentrum in der Wasserburger Landstraße – in dieser Ecke Münchens sind Sie rundum bestens versorgt!

Kontakt: MHM Massiv Hausbau München GmbH & Co. KG
Herrn Thomas Hettrich und Frau Stephanie Cariss
info@m-h-m.de
089 43 70 76 0

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.