Einfamilienhaus zum Kauf 3.295.000 € 42 Zimmer 1.075 m²<br/>Wohnfläche 1.250 m²<br/>Grundstück Lichterfelde Berlin 14195

Monat
42Zimmer
1.075 m²Wohnfläche
1.250 m²Grundstück

Herr Christian Gérôme

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Es handelt sich um eine einzigartige und historische dreigeschossiges Stadtvilla, welche im Jahre 1905 auf einem ca. 1250 qm großen Grundstück in Hanglage errichtet wurde.
Das Haus und alle Wohnungen wurde in den letzten 20 Jahren für ca. 1 Mio € sehr umfangreich modernisiert ( neues Dach, neue Fenster, neue Heizung, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen, neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach etc... ) . Es verfügt über 11 Wohneinheiten, und ist derzeit voll vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche mit ca. 3.2 Meter Deckenhöhe wird kurzfristig bezugsfrei. Es würde sich anbieten, bei einem Erwerb als Privatperson oder als GBR für die anderen Erdgeschoss-Wohnungen Eigenbedarf anzumelden, um das gesamte Erdgeschoss mit 220 qm Wohnfläche mit dem wunderschönen Garten privat zu nutzen.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Zudem ist ein Teil des Daches für ca. 100 qm Wohnfläche ausbaufähig. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen gaszentral.

Das Objekt ist nicht aufgeteilt und befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Aufzug ist nicht vorhanden. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Keller ist trocken.
Eine Mieterhöhung der Wohnungsmieter fand in den letzten 10 Jahren nicht statt. .
Das Haus verfügt über die alten Originalstilelemente und Stuckverzierungen.

Das Objekt befindet sich seit 30 Jahren in Familienbesitz!
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!

Lage

Lichterfelde, Berlin (14195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

3295000 €

2.325,58 €/m²

Provision für Käufer

6,95% vom KP inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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8.978 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 42, 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbHGewerblicher Anbieter

Hubertusallee 18, 14193 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GérômeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b8l45n

Referenznummer: AIB 14414