Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €9.602 €/m²

---

7Zimmer

176 m²Wohnfläche

649 m²Grundstück

---

Wien (1230)

---

Diese exklusive Architektenvilla, erbaut im Jahr 1981 und zuletzt 2013 umfassend modernisiert, liegt eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumplanung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf 7 Zimmer über verschiedene Split-Level-Ebenen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, einer großen Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer gemütlichen TV-Lounge. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer und eine Ankleide. Ein weiteres separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Die Terrasse, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, bietet eine idyllische Rückzugsoase, während der gepflegte Garten mit Pool ideal zur Entspannung einlädt. Insgesamt bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 222 m², einschließlich eines Kellergeschosses, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein geräumiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2013 wurde das Haus wärmeisoliert und mit hochwertigen Bruckner Fenstern ausgestattet.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen, modernisiert: 2013