Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 10 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 703 m²<br/>Grundstück Ellenz Ellenz-Poltersdorf 56821

Monat
10Zimmer
360 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück

Frau Nadine Hess-Fischer

Hark Immobilien Koblenz GmbH

Ihre neue Existenz im Moseltal - Idyllische Lage bei Cochem/Mosel - Großzügiges Anwesen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Ein großzügiges Anwesen in sonniger Lage - hier können Sie Ihre Ideen umsetzen

Das angebotene Objekt wurde ca. 1972 in massiver, 3-geschossiger Bauweise als Gästehaus mit Schwimmbad und Saunabereich errichtet und im Laufe der Jahre stets fortlaufend modernisiert und angepasst. Heute steht hier, neben einigen Gästezimmern, jeweils mit Bad und Balkon auch eine großzügige Betreiberwohnung zur Verfügung, die zuletzt um ein behindertengerechtes modernes Badezimmer erweitert wurde.
Aufgrund der klaren Strukturen sind individuelle Anpassungen an die eigenen Nutzungswünsche hier kein Problem. Ob als Gästehaus mit 10 Doppelzimmern bzw. Ferienwohnungen, ob als Mietobjekt mit 3-4 großzügigen Wohnungen oder als Eigenheim, hier lassen sich nahezu alle Ideen realisieren.
Die zahlreichen Nutz- und Nebenflächen ( 3 große Garagen, 3-4 Stellplätze, etc.) und ein sonniger Garten hinterm Haus ergänzen das Angebot optimal.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 360m²
UG:
Souterrain - große Eingangsdiele mit Aufgang zu den Wohnetagen, Partyraum, 2 große Garagen
Keller - Flur, Kellerraum, Kontrollgang, ehemaliges Schwimmbad (aktuell mit Zwischendecke verschlossen), Heizöllager, Heizungsraum, WC
EG:
Diele, 1 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Abstellraum, behindertengerechtes Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Vorraum mit Zugang zur Küche, dem großen Aufenthalts-/Frühstücksraum und einem Ausgang zu Terrasse und Garten (ehemaliger Spa-Bereich mit Pool, Sauna, Umkleide, Liegebereich etc.)
OG:
2 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Küche mit Balkon, großes Doppelzimmer (2 Räume), Bad, Abstellraum, Flur.
DG:
3 Doppelzimmer mit Dusche und Waschtisch, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Flur.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Übernahme kurzfristig möglich
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ellenz, Ellenz-Poltersdorf (56821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben an der Mosel. Sonnige Ortsrandlage in einem der beliebtesten Weinbauorte der Region.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Randlage des beliebten Moselortes Ellenz-Poltersdorf, nur wenige Kilometer von der Moselhochburg "Cochem" entfernt. Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein, aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen so beliebt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur; Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule sowie ein Freibad befinden sich im Ort, ein Supermarkt ist ca. 4 km entfernt im Nachbarort Ernst zu finden. Gemütliche Restaurants und Weinstuben, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige touristische Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes, lebenswertes und familienfreundliches Umfeld. Gute Anbindungen zum Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahn, bzw. Bahnanschluss in Cochem) sorgen für die heute erforderliche Mobilität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

770 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.110 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein außergewöhnliches Anwesen im idyllischen Moseltal. Auf Grund der großzügigen Raumeinteilung sind zahlreiche Nutzungen denkbar und einfach zu realisieren. Aufgrund des insgesamt guten Unterhaltungszustandes entfallen aufwendige Renovierungen weitestgehend. Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Lage und die vielfältigen Nutzungsaussichten sagen Ihnen zu?
Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Hark Immobilien Koblenz GmbHGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Nadine Hess-FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ez995d

Referenznummer: 20080#fIhrT