Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 5 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück Dutenhofen Wetzlar 35582

Monat
5Zimmer
171 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

Frau Bettina Berthes

VIVAT Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Effizienzhaus mit modernster Haustechnik und Einliegerwohnung. Schöne Aussicht durch Halbhöhenlage.

KURZBESCHREIBUNG:

Modernes, energieeffizientes Wohnhaus (Erstbezug 2019) in Aussichtslage für ein Paar, das idealerweise besondere Annehmlichkeiten sehr schätzt, gern kocht und Gäste bewirtet, aber wenig Zeit für Pflege im und ums Haus aufwenden möchte. Die Nebenkosten sind gering.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich Platz für Büro/Praxis (selbstgenutzt oder zur Vermietung) oder ggf. für ein Elternteil oder ein studierendes Kind. Sie ist natürlich auch vermietbar. Ein Anschluß an die Hauptwohnung ist ebenfalls mit kleinem Aufwand möglich, da diese Option bei der Planung bereits mitbedacht wurde. Wohnung ist bereits fertiggestellt.

Höchsten Ansprüche an Lage und Ausstattung wird dieses individuelle Haus gerecht! Besonderheiten wie Zentralstaubsauger und Wäscheschacht gehören hier zur Normalausstattung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 325 m² große Grundstück wurde seit 2018 mit einem Einfamilienhaus der Spitzenklasse und einer außerordentlichen Konzeption bebaut. So wurde die insbesondere auch auf die Energiebilanz des Hauses geachtet. Der Energiekennwert hat nur ganz knapp die Klasse A+ verfehlt! Die u-Werte der verwendeten Bauteile sind beeindruckend.

Das Gebäude besticht mit hellen Räumen und vielen Freisitzen mit toller Fernsicht. Großer Nutzbereich im Anschluss an die Doppelgarage im Haus.

Obwohl es noch Restarbeiten gibt, weist es eine lange Liste besonderer Ausstattungsmerkmale auf.
Insbesondere die Haus- und Unterhaltungstechnik ist wohl einzigartig, z.B. die Ausstattung sämtlicher Freisitze mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen!

Der Bauherr verkauft das Anwesen, das er aktuell selbst bewohnt, aus gesundheitlichen Gründen und möchte dem zukünftigen Eigentümer die Chance geben, die Restarbeiten nach seinem Geschmack fertigzustellen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Handwerker für die Restarbeiten können auf Wunsch vermittelt werden. Die dafür benötigten Baustoffe sind tlw. vorhanden und weit unter Neupreis abzugeben.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Die komplette Auflistung ist in unserem Exposé enthalten, das wir Ihnen gern zur Verfügung stellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
voll klimatisiert

Lage

Dutenhofen, Wetzlar (35582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage in einer reinen Anwohnerstraße von Dutenhofen.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Ärzte etc.

Hoher Freizeitwert z.B. durch Nähe zum Dutenhofener See

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.479,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Die Provision beträgt 3,57 % von beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt). Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.641 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Sonstiges
[URL="https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung"]Was ist meine Immobilie wert?[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 73.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71

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Anbieter der Immobilie

VIVAT Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epls57

Referenznummer: 15808