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ENGEL & VÖLKERS Landshut
ENGEL & VÖLKERS Landshut

Einfamilienhaus zum Kauf
1180000 €4.958 €/m²
8Zimmer
238 m²Wohnfläche
1.108 m²Grundstück

ENGEL & VÖLKERS Landshut
Gewerblicher Anbieter
ENGEL & VÖLKERS Landshut
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Künstlerhaus mit Atelier, ELW, Wellnessoase und Gartenparadies!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein einzigartiges Künstlerhaus mit Einliegerwohnung in der beschaulich unweit Landshuts gelegenen Gemeinde Adlkofen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine traumhafte Lage am Waldrand und ein ganz besonderes Wohngefühl im Einklang mit der Natur.

Objekthighlights:
• Idyllische Waldrandlage mit hohen Eichen
• Vielseitige Außenanlagen mit Laubengang, Grillplätzen, Hühner- und Hasengehege
• Parkähnlicher Skulpturengarten mit Brunnen und Pavillon
• Schwimmteich mit Wasserfall und Gewächshaus mit Sauna
• Biologische Holzbauweise mit Pavaterm-Holzweichfaser-Isolierung
• 182 m² Wohnfläche im Hauptbereich und 56 m² große Einliegerwohnung
• Hochwertige Granitböden und Fußbodenheizung im Bad
• Separates Atelier und Carport

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

Lage

Adlkofen, Adlkofen (84166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Adlkofen, einer idyllischen Ortschaft nur 7 km östlich der historisch bedeutenden Stadt Landshut. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Adlkofen zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier finden Sie nicht nur Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Büchereien und Gaststätten, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Darüber hinaus gibt es ein Gesundheitszentrum, das zusätzliche Angebote für Ihr Wohlbefinden bereitstellt.

In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die für Familien besonders wichtig sind. Dazu gehören ein Kindergarten, der eine liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten bietet, sowie eine Grund- und Hauptschule, die eine solide schulische Ausbildung gewährleistet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ermöglichen. Diese gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass sowohl Pendler als auch Schüler bequem und unkompliziert ihre Ziele erreichen können.

Die Stadt Landshut mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum, den Autobahnanschluss der A92 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.

Die Immobilie liegt ruhig am Waldrand, umgeben von majestätischen Eichen, die eine friedvolle und naturnahe Atmosphäre schaffen. Diese Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, direkt vor der Haustür.

Das großzügige Grundstück und die Nähe zum Wald sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten viel Raum für Entspannung und Erholung im Grünen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis
1180000 €
4.957,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Käuferprov. inkl. gesetzl. gültige MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.957,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.207 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ENGEL & VÖLKERS Landshut
ENGEL & VÖLKERS LandshutGewerblicher Anbieter
Rosengasse 346, 84028 Landshut
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2g3545s
Referenznummer: W-02X4B3-1
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Gewerblicher Anbieter
ENGEL & VÖLKERS Landshut
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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