Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

234500 €234.500 €588 €/m²

Finanzierung ab 979 €/Monat

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13Zimmer

399 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

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Sand, Bad Emstal-Sand (34308)

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Sie wollen investieren und sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie als Kapitalanlage ? Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 481m² befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und drei Garagen. Die Immobilie wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet, und 1963 mit einem Anbau vergrößert.Die Immobilie wurde stets gepflegt oder immer wieder modernisiert.

Das Objekt verfügt über folgende Wohneinheiten:

Wohnung EG: ca. 94 m² Wohnfläche - 3 ZKB, 2 Abstellräume
Wohnung OG: ca. 103 m² Wohnfläche - 3 ZKB,2 Abstellräume
Wohnung DG: ca. 82 m² Wohnfläche - 2 ZKB, Abstellraum
Wohnung 1.OG Anbau : ca 120 m² Wohnfläche - 4 ZKB Maisonette,Balkon,Gäste WC, 2 Abstellräume

Alle Wohnungen sind solvent vermietet.
- Jahresnettomieteinnahmen: 23.400,- EUR
Die Küchen in den Wohnungen gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsdetails:

Gaszentralheizung (2020), Fliesen,Laminat, Kunststoff/Isofenster (teilweise im Jahr 2015/2021 erneuert). 2 Bäder erneuert im Jahr 2016,Außenfassade erneuert im Jahr 2015 , Außentreppe und Außentür erneuert im Jahr 2022.Der Balkon wurde im Jahr 2017 mit neuen PLatten und Geländer ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen mehrere Kellerräume, 3 Garagen sowie weitere Abstellräume.Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten/ Baugrundstück mit einer Größe von 521m². Dieser kann auf Wunsch dazu erworben werden.

An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Team von Immoperlen freut sich auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte Wohnfläche: 399,00 m², vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert