Grundstück zum Kauf

498000 €498.000 €588,65 €/m²

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846 m²Grundstück

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Tonndorf, Hamburg / Tonndorf (22045)

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einzelhaus aus dem Baujahr ca. 1960 bebaut. Für eine Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers zunächst abgebrochen werden.
Absolutes Highlight ist die zentrale Lage, fußläufig des Bahnhofs Tonndorf (ca. 6 Minuten).
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Tonndorf-Jenfeld aus dem Jahr 1955 und dem Teilbebauungsplan 91 aus 1954. Es wird außerdem verwiesen auf die Baupolizeiverordnung aus dem Jahr 1938.
+ Wohngebiet und teilweise Grünfläche
+ zwei Vollgeschosse zuzüglich wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
+ offene Bauweise
+ GRZ 0,3
+ Baulinien
Voraussichtlich wäre ein Baukörper mit bis zu ca. 9,5 m x 18 m Grundfläche und bis zu ca. 350 m² Wohnfläche realisierbar (vorbehaltlich Genehmigung und abhängig von der individuellen Planung).
Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt Wandsbek.

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf, der im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek grenzt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über das eigene Einkaufszentrum "Tondo", das sich nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Dort finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 5 Gehminuten haben Sie außerdem Zugang zu einer breiten Palette gastronomischer Angebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Der Tonndorfer Bahnhof liegt nur wenige Gehminute entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn RB 81 sowie folgende Buslinien:
Linie 9: Bahnhof Rahlstedt - Wandsbek Markt
Linie 27: U Farmsen - U Billstedt
Linie 167: U Berne
Linie 29: Bahnhof Bergedorf
Linie 22053: Thomas-Mann-Straße
Aktuell ist der Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten erreichbar. Voraussichtlich ab 2027 wird die im Bau befindliche S-Bahn-Linie 4. im 10-Minuten-Takt verkehren, was die Anbindung an den Hauptbahnhof und den Anschluss an das S-Bahn-Netz nochmals verbessert und voraussichtlich zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung führen wird.
Trotz der zentralen Lage können Sie auch schnell die grünen Seiten der Umgebung genießen, beispielsweise bei einem Spaziergang entlang des Flusses Wandse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit des botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks zu bewundern.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte GRZ: 0,3