Büro-/Praxisfläche zur Miete

13 Euro pro Quadratmeter13 €

/m²

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ab 350 m²Teilbarkeit

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Wien (1100)

Objekt und Lage:
Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten myhive Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. 
Gebäude mit Nachhaltigkeitszertitikat | Twin Towers auf internationalem Standard.
Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt.
Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien.
 
Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. 
Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein.
Der TWIN TOWER, direkt neben dem "Business Park Vienna", ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. 
 
Bereits bei der Ankunft im Bürogebäude sorgt der Welcome Desk für gute Laune: Das myhive-Empfangspersonal kümmert sich um Mieter und Gäste - beantwortet alle Fragen ebenso wie benötigte Services.
 
* Bei dem ca. 350 m² Büro handelt es sich um eine Nachmietersuche, seitens Eigentümer werden keine Investitionen geleistet, die Fläche hat der dzt. Mieter erst vor zirka 1 Jahr saniert bezogen. Die attraktive Bürofläche kann übernommen werden, wie liegt und steht.
* Büromöbel sind noch großteils vorhanden und können auf Wunsch gegen Ablöse (nach Vereinbarung mit dem dzt. Mieter) übernommen werden. 
* Bezug nach Vereinbarung, ab 01.09.2024.
* Es ist möglich den befristeten Bestandvertrag bis 31.08.2026 zu übernehmen oder mit dem Eigentümer eine längere Laufzeit zu besprechen.
 
Mietvertrag: derzeit befristet bis 31.08.2024
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten 
 
Miete: € 4.592,03/Monat/netto
Betriebskosten, inkl. Heizung und Kühlung: ca. € 2.581,85/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 8.608,66
 
Ausstattung: alle Räume ZENTRAL begehbar
* zentraler, großzügiger Empfang
* 5 abgetrennte Büroräume
* 2 weitere Räume
* hell, ruhig 
* 3 getrennte Sanitäreinheiten 
* eingerichtete Teeküche 
* tlw. Glastrennwände
* Gipskartonständerwände
* großteils Teppichbodenfliesen
* Anlieferungszone für LKW'S
 
Eigenschaften | Ausstattung:
* Top-Adresse im Süden Wiens
* Büros in allen Größen
* Büros mit Blick über die ganze Stadt
* Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants
* Konferenzzentrum
* Parkgaragen für 2.000 PKW
* 10 Kinosäle
* Erholungsgebiet vor der Türe
* Raumhöhe 2,90 m
* BREEAM zertifiziert
* Lagerflächen U5 verfügbar (ca. 150 m², ca. 167 m²) 
 
myhive-Konzept am Wienerberg:
Erfolgreiche Unternehmen wollen außergewöhnliche Persönlichkeiten anziehen. Deshalb müssen sie einen attraktiven Arbeitsplatz mit Service bieten. 
myhive erscheint eher wie ein Hotel als eine Gewerbeimmobilie: freundliche Lobbys mit hilfsbereitem Personal heißen Sie willkommen, lebendige Lounge-Bereiche innen und außen laden zur Konversation mit anderen Mietern ein und das Serviceangebot reicht von Wäschereien bis zum Einpacken von Geschenken. 
Restaurants und Cafés, Konferenz- und Veranstaltungsräume, Fitnessangebote, Fahrradräume, Duschen und Schließfächer gehören zu unserem Konzept und bieten Annehmlichkeiten, wie sie ansonsten nur bei Großunternehmen vorzufinden sind. 
Vor allem sorgen unsere Community Manager stets dafür, dass alle sich rundum wohlfühlen. Sie organisieren After Work Events, sportliche Aktivitäten, Wettbewerbe sowie Vorträge und Workshops. Und sie stellen wertvolle Kontakte zu Menschen und Unternehmen her. 
 
Energieausweis liegt vor 
Heizwärmebedarf: 11,65kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,66
 
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 143,00/Stellplatz/Monat/netto
 
Verkehrsanbindung:
Alle öffentliche Verbindungen und Abfahrtszeiten stehen ab sofort auf der Website einfachmobil.businessparkvienna.com für Sie bereit. Einfach Link aufrufen, Infos holen und die rascheste Verbindung nutzen.
Mit dem PKW gelangen Sie über die Südeinfahrt in die Wienerberg City, beste Anbindung an den individuellen Straßenverkehr zur A2, Flughafen und in Kürze in die Innenstadt.
 
Bequem und schnell von A nach B zu kommen, hat für uns Priorität. Neben der Anreise mit dem PKW bietet myhive zahlreiche Alternativen, die nachhaltig und umweltfreundlich sind. Kostenloser City-Shuttle in die Wiener Innenstadt.
 
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Bundesland: Wien