Haus zum Kauf 980.000 € 11 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 1.304 m²<br/>Grundstück Oberflockenbach Weinheim 69469

Monat
11Zimmer
320 m²Wohnfläche
1.304 m²Grundstück

Herr Christian Proschinsky

PRO-Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erwarten Sie mehr als das Übliche!

Objektbeschreibung Erwarten Sie mehr als das Übliche!

Das äußerst gepflegte Anwesen wurde über die Jahre
fortwährend renoviert und modernisiert (Fenster, Heizung,
Böden, Sanitär, Dachdämmung etc.).

Das große Grundstück ist teilbar und es liegt ein Nachweis für
einen weiteren Bauplatz (338qm, EFH) vor!

Die sehr gepflegte Einliegerwohnung ist gut vermietet und die
Mieterin möchte gerne dort wohnen bleiben.
Kaltmiete € 4.800,--/Jahr (keinerlei Ausfälle)

Eine historische Besonderheit ist ein im Jahre 1616 erstellter
Gewölbekeller, der schon im 30 jährigen Krieg als Zufluchtsraum
gedient hat und sowohl vom Garten als auch vom Untergeschoss
zugänglich ist! Nach damaligen Abriss eines landwirtschaftlichen
Gehöft, wurde der Keller erhalten und das heutige Haus darüber
erstellt.

Doch es gibt noch mehr Feinheiten, die bei einer Besichtigung
besser erfasst werden können, als in überlagerten Texten.
Pläne und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Sehr große Diele mit Einbauschränken (Garderobe), komplette
Einbauküche mit Markengeräten, geräumiges Wohn-Esszimmer
in offener Bauweise mit Zugang zum großen Balkon in
Südostlage, 1 Arbeits- und 1 Gästezimmer, Gäste WC, separates
WC und ein Wannen- und Duschbad, 2 Kinder- und 1
Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, fast durchgehend
gefliest, Schlafzimmer in Laminat und Parkett.
Große Doppelgarage (mit Geräteschuppen auf der Rückseite)
und weitere 4 Pkw-Stellplätze in der Hofeinfahrt!

Dachgeschoss:
Großer Hobbyraum, 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad,
Abstellraum und eine Kammer (auch als Küche nutzbar).
Kunststoff- und Fliesenböden.

Souterrain/Keller:
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und eigenem Kellerraum.
Diele, Waschküche, Heizungsraum (Vaillant Öl-Brennwert 2022),
Heizölraum und ein Gewölbekeller. Hier ist im Gartenbereich
unter dem Balkon ein weiterer Geräteschuppen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Oberflockenbach, Weinheim (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weinheim, Stadtteil Oberflockenbach Verkehrsnah!
nur 5,5km bis zur B3 mit OEG Anbindung, 10 min. bis nach Weinheim sowie zur
A5 Karlsruhe/Frankfurt.
Beste Infrastruktur:
Großer NahKauf
Kindergarten und Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
Ärztehaus mit Dr. med. und Dr. dent.
Freie Tankstelle
Versicherungsdienstleister
Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen nach
Weinheim
Gastronomie mit Fremdenzimmer
und für beste Straßenverhältnisse im Winter sorgt ein
zuverlässiger Schneeräumdienst
Idyllischer wohnen Sie hier:
Große Vereinsvielfalt
Herrliche Wander- und Fahrradwege
Für Pferdeliebhaber, einmalig schön gelegene Reiterhöfe
Eingebettet in der Natur, einer der schönsten Tennisanlagen
Oberflockenbach nicht nur 5,5 km hinter der Bergstraße,
sondern ganz nah am Geschehen!

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

980000 €

3.062,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Es besteht ein provisionspflichtiger Makler-Allein-Auftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.686 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.808 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilien-Maklerunternehmen ist PRO-Immobilien e.K. nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten (wenn Sie als
natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine
Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die
Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PRO-Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Goldammerweg 14, 69469 Weinheim

Partnerschaft

Herr Christian ProschinskyDein Kontakt

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Online-ID: 2h8r55b