Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €2.589 €/m²

Finanzierung ab 7458 €/Monat

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26Zimmer

845 m²Fläche

600 m²Grundstück

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Barsinghausen - Süd, Barsinghausen (30890)

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Ihr Investment-Highlight: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe –
die goldene Perle unter den Anlageobjekten

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² inklusive 9 PKW-Stellplätzen und zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus, einer Wohnfläche von 455 m² mit insgesamt 26 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 6 Badezimmern, zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 240 m², präsentiert sich dieses modern renovierte und sanierte Anlageobjekt.
Das extrem rentable Konvolut von 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten kann voll vermietet übernommen werden.

Die Wohnungen:
Alle Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von 455 m², wurden modern renoviert und saniert und verfügen über eine großzügige Terrasse zur Mitbenutzung.
Die Deckenhöhen betragen großenteils drei Meter und geben den Räumen eine Luftigkeit und Offenheit.
Alle Badezimmer wurden saniert und mit moderner Badkeramik bestückt.
Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster oder auch neue Holzfenster mit Doppelglas ausgetauscht.
Alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromanschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits erneuert bzw. ausgetauscht worden.
Zu dieser Einheit gehören 9 PKW-Stellplätze und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Alle Wohnungen besitzen Flächen für einen zusätzlichen Stauraum, entweder in Form von Kellerräumen oder teilweise beheizte Dachbodenräume mit Fenster. Insgesamt beträgt diese Nutzfläche 150 m².

Die Gewerbeeinheit:
Auf einer Fläche von 240 m² befinden sich zwei, im Jahr 2022, sanierte und modernisierte Ladengeschäfte mit Küche und Toiletten, mit einer Raumhöhe von drei Metern.
Die Läden können vermietet übernommen werden und werden durch ein Cafè oder Friseursalon und einen Kiosk belebt. Eine 25 m² große Außenstellplatzfläche bietet Raum für einen Sitzbereich im Freien. Dazugehörige sechs PKW-Stellplätze werden ebenfalls angemietet.
Ein 100 m² zusätzlicher Abstellraum für diese Einheit befindet sich im Kellerbereich.
Die Außenfassade um die Ladengeschäfte wird noch zusätzlich durch Anbringung von großen Marmorplatten oder Granitplatten neugestaltet.

Das Heizsystem für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten:
Ein durchdachtes und sehr modernes Heizsystem ermöglicht die Wahl zwischen einer Gas-Zentralheizung oder einer modernen, sehr sparsamen neuen Infrarot Heizungsanlage von Heidenfeld mit Bildfunktion und Thermostat, die momentan eingesetzt wird. Sofern gewünscht oder auch bei niedrigeren Gaspreisen kann das Heizsystem sofort umgestellt werden.


Dieses rentable und bereits sanierte moderne Power-Paket als Konvolut mit 5 Wohnungen inkl. Terrassen, zwei Gewerbeeinheiten mit Außenstellplatzfläche, alles unterkellert, mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen, 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus erwirtschaftet eine Netto Kaltmieteneinnahme von 76.308, -- Euro pro Jahr.
Die Kosten für die Objekte können zu dem momentanen Zeitpunkt, nach Sanierung, noch nicht angegeben werden und folgen Ende des Jahres.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden