EIN WOHNTRAUM MIT AUSBLICK
Genießen Sie das Wohnen und Leben in einem gepflegten Haus im beliebten Dresdner Stadtteil Wachwitz/Loschwitz und genießen Sie den wunderbaren Blick ins schöne Elbtal. Das ehemalige Winzerhaus hat trotz seines modernen Aussehens viel von seinem historischem Charme bewahrt. Der Terrassengarten mit einer Weinterrasse mit Weinreben und zwei kleinere historische Weinkeller zeugen von der Geschichte des Hauses.
Der Terrassengarten schmiegt sich stufenförmig an den Elbhang. Drei größere Terrassen dienen der Erholung und man hat von jeder eine schöne Aussicht auf das Elbtal und die Villen der Umgebung. Mit etwas lieber Pflege kann man den Garten auch schnell wieder zu neuem Glanz verhelfen. Auf der Weinterrasse kann man den Sonnenuntergang mit einem Glas kühlen Rieslings aus dem eigenen Weinkeller beobachten und im Herbst auch von den eigenen Trauben naschen.
Das Wohnhaus liegt erhöht über der Pillnitzer Landstraße gegenüber den Elbterrassen Wachwitz und ist aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten auf geteilt. Beide Wohnungen stehen seit kurzem leer und sind mit getrennten Hauseingängen versehen.
Die 5-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist sofort bewohnbar. Lediglich im Bad empfiehlt sich eine kleine Modernisierung.
Im Erdgeschoss in der 2-Raum-Wohnung wäre eine umfassendere Modernisierung vor allem von Küche und Bad ratsam.
Ein Kaminofen kann in der Wohnküche im OG angeschlossen werden. Nach einer Sanierung/Reparatur des 2. Schornsteins wäre auch ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer/Esszimmer im OG möglich.
Die 5-Raum-Wohnung
* Sie erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet einen schönen Blick zur Elbe und zur gegenüberliegenden Elbseite
* Diese Wohnung ist durch Elbhanglage ebenerdig über eine Außentreppe zu erreichen.
* Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Zimmer sind sonnig und hell.
*Im Eingangsbereich der Wohnung liegt eine kleine Loggia mit schönem Ausblick.
*Ein großzügiger Flur verbindet die Zimmer der Etage; die große Wohnküche mit Küchenzeile, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Bad und das WC.
*2011 wurde ein hochwertiges Parkett verlegt und im Flur eine Fußbodenheizung eingebaut.
*Die Küchenzeile ist modern eingerichtet. Die EBK kann übernommen werden.
*In der Wohnküche ist ein voll funktionstüchtiger Kaminanschluss (Kohle oder Holz) vorhanden. Dort kann vom Käufer ein passender Kaminofen angeschlossen werden.
*Das Bad im Obergeschoss ist leicht modernisierungsbedürftig. Es verfügt über eine Acryl-Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster. Ein separates WC ist auf der Etage vorhanden.
*Im voll ausgebauten Dachgeschoss, wohin eine halb gewendelte neue Holztreppe führt, stehen Ihnen drei Schlafräume zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung.
Ob Hobbyraum, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer – Sie können es ganz Ihren familiären Erfordernissen anpassen.
*Auch den ursprünglichen Plan der Eigentümer – der Einbau eines kleinen Bades - wäre durch Sie bestimmt realisierbar.
*Momentan sorgen dort mehrere Einbauschränke für Stauraum.
*Zur Wohnung gehören im Nebengelass ein Weinkeller, eine Werkstatt sowie eine kleine Motorrad bzw. Fahrradgarage.
*Die Dachterrasse mit Elbblick auf dem Nebengebäude ist vom Eingangsbereich der Wohnung ebenerdig zu erreichen.
Die 2-Raum-Wohnung
*Diese Wohnung bietet viel Potential hier einen kleinen Wohntraum entstehen zu lassen. Diesen kann man dann vermieten oder eine getrennte Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder schaffen. Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung als Wellness- oder Fitnessbereich (z.B. Einbau einer Sauna, Jacuzzi, Aufstellen von Fitnessgeräten) oder als Arbeitsstätte, Büro, Praxis oder ähnliches.
*Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt momentan über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Weinkeller.
*Leider sind in dieser Wohnung einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig, um Sie den modernen Erfordernissen anzupassen. Die Baumaßnahmen wären aber überschaubar, da das Haus bereits grundlegend saniert wurde.
*Zur Wohnung gehört auch eine separate Terrasse auf gleicher Ebene.
Die Heizung
*Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt (Baujahr 1995),
*2010 erfolgte die Modernisierung des Heizkessels mit einer Brennwerttherme und die Installation von Solarkollektoren im Terrassengarten und auf dem Dach für die Warmwassergewinnung, 2013 wurde im OG eine Fußbodenheizung verlegt.
Parken
*Leider gibt es kaum Parkmöglichkeiten für PKW in unmittelbarer Nähe.
*Auf dem Grundstück befindet sich aber eine kleine Garage für ein Motorrad oder für Fahrräder.
ZAHLEN-DATEN-FAKTEN
*Baujahr um 1900
*Komplettsanierung 1995-2013 fortlaufend
*Grundstücksfläche: ca. 390 m²
*Wohnfläche 5-Raum-Wohnung im OG+DG: ca. 172m²
*Wohnfläche 2-Raum-Wohnung im EG: ca. 54m²
*Nutzfläche : ca. 47 m²
AUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss
abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse
ca. 54 m²
*Vorraum
*Wohnzimmer
*Küche
*Schlafzimmer
*Bad mit Dusche und WC mit Fenster
*Diele
*Abstellraum
1. Obergeschoss
abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen (DG/OG) mit eigener Terrasse und zusätzlicher Weinterrasse im Garten
ca. 118 m²
*Wohnzimmer
*Esszimmer
*Wohnküche mit Kaminofenanschluss und Einbauküche
*Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
*Separates WC mit Fenster
*Flur
*Vorraum/Loggia
*Heizraum (Separater Eingang)
2. Obergeschoss (DG)
*Schlafzimmer
*Kinder- oder Gästezimmer
*Arbeitszimmer
*Flur mit Einbauschränken und Stauraum
Kellergeschoss
*Teilweise unterkellert
*Weinkeller
* Nebengelass mit Dachterrasse und Hobbywerkstatt
* Fahrrad- bzw. Motorradgarage
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 44 090 87. Gerne können Sie uns auch eine Email senden.
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.
Sonstiges und Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
