Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €1.946 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

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7Zimmer

241 m²Wohnfläche

281 m²Grundstück

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Rodderweg 79, Innenstadt, Brühl (50321)

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Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 beeindruckt mit seiner massiven Bauweise und einer Wohnfläche von insgesamt 241 m² auf einem Grundstück von circa 281 m². Das Gebäude verfügt über sieben Zimmer, darunter einen großzügigen Geschäftsraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 141 m². Dieser Bereich ist aufgeteilt in einem 72 m² große Ladenlokalfläche sowie zwei weitere Räumlichkeiten, eine Küche, ein Badezimmer und einen Aufenthaltsraum.
Der aktuelle Mieter nutzt die Gewerbeeinheit sowohl als Geschäfts- als auch als Wohnraum. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Kaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt aktuell: 1400,00€

Das Obergeschoss beherbergt eine Maisonnette-Wohnung mit circa 120 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Hier bietet sich reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Aktuelle Kaltmiete: 1200,00€

Folgende Renovierungsarbeiten haben in den vergangenen Jahren an der Immobilie stattgefunden:

- Im Keller, EG und OG wurden einige Fenster und Türen ausgetauscht
- die Fassade wurde gedämmt, verputzt und gestrichen
- OG Fliesenboden und viele weitere Renovierungen

Aktuell bestehen keine Renovierungstaus an. Das Objekt muss nicht renoviert werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage an einem guten Standort in Brühl. Dank der separaten Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet sich hier die Möglichkeit zur Vermietung an Gewerbetreibende, während die Maisonnette-Wohnung im Obergeschoss als Wohnraum genutzt werden kann.

Der gesamte Keller wurde 2023 neu gemacht. Neuer Estrichboden und der gesamte Keller + Kellertreppe wurden neu gefliest.
Zudem wurde im Keller eine weitere kleinere Wohneinheit mit ca. 35m2 geschaffen.
Aktuelle Kaltmiete 460,00€

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, die großzügigen Räumlichkeiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

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www.immowerk21.de Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar