Einfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €1.724 €/m²

Finanzierung ab 1244 €/Monat

---

5Zimmer

174 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

---

Drübeck, Drübeck (38871)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, lädt Sie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² auf einem Grundstück von ca. 364 m² zum Entdecken ein. Das Haus befindet sich in direkter Ortslage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2015 durchgeführt wurden. Die Zentralheizung sowie die gesamte Fassade wurden im selben Jahr erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt fünf gut durchdachte Zimmer, die auf eine effiziente Raumaufteilung zurückgreifen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte, während die zwei Badezimmer - vorausgesetzt eine kleine Anpassung in der Raumplanung - modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Ein Highlight stellt die große Wohnküche dar, die nicht nur kulinarische Genüsse fördert, sondern auch als Mittelpunkt familiärer oder geselliger Zusammenkünfte dient.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche kleine Bungalow im gepflegten Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Atelier, Gästehaus oder Home-Office - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Außenanlage besticht zudem mit einer Terrasse, die Sie dazu einlädt, sonnige Tage im Freien zu verbringen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine eigene Garage sowie zwei von der Stadt gepachtete Stellplätze zur Verfügung, was in der Ortslage für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit auch ausreichend Stauraum.

Eine umfassende Vollsanierung fand in den Jahren 2002 bis 2004 statt, sodass die Immobilie nicht nur technisch, sondern auch optisch überzeugt. Mit einer normalen Ausstattungsqualität erfüllt das Haus alle notwendigen Standards des modernen Wohnens.

Interessenten können sich vorab bei einem virtuellen 3D-Rundgang ein detailliertes Bild von der Raumaufteilung und den Gegebenheiten vor Ort machen. Diese innovative Möglichkeit zur Vorab-Besichtigung erleichtert die Entscheidungsfindung und steigert die Vorfreude auf eine mögliche Besichtigung ungemein.

Durch seine gepflegte Erscheinung und die Vorzüge der zentralen Ortslage bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Wohnlösung für Paare oder Familien.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie in ihrer ganzen Stärke persönlich kennenzulernen.

Für Ihre Finanzierung steht Ihnen die von Poll Finance gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1