Bungalow zum Kauf

295000 €295.000 €983 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.524 m²Grundstück

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Berumbur (26524)

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Ein großzügiger Bungalow in sehr guter Wohnlage von Berumbur (Hage).

Zum Verkauf steht ein besonderer Winkel-Bungalow in Berumbur, der durch sein großzügiges Raumangebot und die Vielseitigkeit besticht.
Im Jahre 1980 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand auf einem imposanten Grundstück von ca. 1.524 m².
Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m² bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Allein das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Der ca. 25 m² große Wintergarten und der ca. 65 m² große "Wellnessbereich" inkl. Sauna, einer Dusche und einem extra WC, mit Schwimmbad kommen zu den 170 m² noch dazu.

Die Technik des Schwimmbades ist momentan als "defekt" zu bezeichnen. Das Schwimmbecken (4 m x 6 m groß, 1,5 m tief) befindet sich aber in einem guten Zustand.

Es ist darüber nachzudenken, ob überhaupt das Schwimmbad eine Reaktivierung erfahren sollte, da zum einen in ca. 300 m Entfernung ein öffentliches Hallenbad + Freibad sich befinden und zum anderen durch eine Umnutzung Platz für weiteren Wohnraum gewonnen werden kann.
Die anstehende Dachsanierung des Wellnessbereichs würde aber auch zugleich eine Möglichkeit für individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Standards bieten.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über 5 Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und 2 extra WC´s.
Im Obergeschoss (ca. 50 m² Fläche) befinden sich noch ein Schlafzimmer/Büro, ein Billardzimmer/Spielezimmer, ein Fitnessraum, zwei Abstellräume und ein weiteres Badezimmer.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Keller (ca. 60 m²), der seine Bewohner sogar mit Tageslicht und drei weiteren Räumen empfängt.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die auf allen Ebenen verlegt ist und durch eine Gastherme sowie eine große Solarthermieanlage betrieben wird, was zusätzlich ein hohes Energiesparpotenzial ermöglicht. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und ein zusätzlicher Abstellraum (Werkstatt) runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und wird sowohl Familien als auch Investoren mit Charme und Potenzial begeistern.

Nutzen Sie die Chance, mit Renovierungen/Modernisierung und einer persönlichen Note den Charakter dieses Hauses zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück zu machen.
Erleben Sie ein gehobenes Wohnambiente mit einer Deckenhöhe von 2,65 m und den vielen Facetten, die dieses besondere Anwesen zu bieten hat.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 153,90 kWh (m²xa)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung