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Wohnung zum Kauf
399000 €4.860 €/m²
3Zimmer
82,1 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Pascal Block
IBD Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisierte Eigentumswohnung in Köln-Sürth

Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 4.977,30 €
Das Haus wird per Fernwärme beliefert.
Die monatlichen verbrauchsabhängigen Heizkosten belaufen sich auf 140 €

Die Einbauküche ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2019 stattgefundene Modernisierungen/Renovierungen:
- Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Bidet-Brause (warm/kalt)
- Gäste WC mit Bidet-Brause
- Bodenbeläge komplett
- komplette elektrik in der Küche
- Sicherungskasten
- Schalter und Steckdosen
- Fensterbänke in Marmor erneuert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Sürth, Köln / Sürth (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Sürth ist ein Stadtteil im Süden von Köln, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Dieser Stadtteil liegt am westlichen Rheinufer und ist besonders beliebt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Sürth zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Hier sind einige Merkmale von Köln-Sürth:

- Lage und Verkehrsanbindung:
Sürth liegt direkt am Rhein und bietet daher eine attraktive Lage mit malerischen Ausblicken. Es gibt eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl über die Stadtbahnlinie 16 als auch über Busverbindungen. Der Stadtteil ist zudem nahe der Autobahn A555, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

- Freizeit und Erholung:
Sürth liegt in direkter Nähe zu Spazierwegen am Rhein, die sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen eignen. Der Stadtteil bietet Parks und kleinere Grünflächen, die Erholung im Freien ermöglichen. In der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Sürther Aue und der Forstbotanische Garten Köln.

- Einrichtungen und Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt Cafés und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten und zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort zu finden.

- Gesellschaft und Kultur:
Die Gemeinde ist stark mit Traditionen verbunden, es gibt lokale Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Der Stadtteil ist bekannt für sein Engagement im Karneval, mit einer aktiven Teilnahme an den Feierlichkeiten.

Insgesamt bietet Köln-Sürth eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was ihn besonders für Familien und Menschen, die etwas Ruhe abseits des Stadttrubels suchen, attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1974

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.859,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
259 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.859,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund eines ungeplanten Familienbesuches der Eigentümer, können Besichtigungstermine erst ab dem 01.01.2025 durchgeführt werden.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IBD Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bonner Str. 72, 50389 Wesseling
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Partnerschaft
Herr Pascal BlockDein Kontakt
Online-ID: 2gjjp5s
Referenznummer: 0420
Herr Pascal Block
IBD Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen