Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 2 Zimmer 60,5 m²<br/>Wohnfläche Timaeusstraße 4 Äußere Neustadt (Timäusstr.) Dresden 01099

Wohnung zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
180000 €2.973,73 €/m²
2Zimmer
60,5 m²Wohnfläche
Timaeusstraße 4, Äußere Neustadt (Timäusstr.), Dresden (01099)

Herr Martin Feldhahn

B. Böhme Immobilien

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.973,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

325.16 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
0. Geschoss
Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Vermietete 2-Raumwohnung in sehr ruhiger und grüner Lage!

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Ende der Neunziger Jahre umfassend sanierten Altbaus. Sie kann aufgrund vieler wichtiger Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden. Zum Beispiel befindet sie sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt. Das direkte Umfeld ist herrlich grün und ruhig. Trotzdem erreicht man alle Besonderheiten der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß. Diese gefragte Wohnlage, gepaart mit einem sinnvollen Grundriss und einer guten Ausstattung der Wohnung, ermöglichen im Eventualfall eine relativ schnelle Neuvermietung zu einem guten Mietpreis.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer und die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie gerade mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Weitere Informationen

Mieteinnahme / Hausgeld Kaltmiete: 400,92 €/Mon. = 4.811,04 €/a
BK/HK VZ.: 175,00 €/Mon. = 2.100,00 €/a
Warmmiete: 575,92 €/Mon. = 6.911,04 €/a
Hausgeld: 325,16 €/Mon. = 3.901,92 €/a
Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart. wichtige Merkmale - 2 separate Zimmer mit Textilbelag
- Loggia mit großer Glasfront
- separate Wohnküche mit Fenster
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Kellerraum
- großer Trockenboden
Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen und den uns übergebenen Informationen vom Vermieter / Verkäufer zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.973,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.994 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.