Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 180.000 € 2 Zimmer 60,5 m²<br/>Wohnfläche Timaeusstraße 4 Äußere Neustadt (Timäusstr.) Dresden 01099

Monat
2Zimmer
60,5 m²Wohnfläche

Herr Martin Feldhahn

B. Böhme Immobilien

Vermietete 2-Raumwohnung in sehr ruhiger und grüner Lage!

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Ende der Neunziger Jahre umfassend sanierten Altbaus. Sie kann aufgrund vieler wichtiger Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden. Zum Beispiel befindet sie sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt. Das direkte Umfeld ist herrlich grün und ruhig. Trotzdem erreicht man alle Besonderheiten der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß. Diese gefragte Wohnlage, gepaart mit einem sinnvollen Grundriss und einer guten Ausstattung der Wohnung, ermöglichen im Eventualfall eine relativ schnelle Neuvermietung zu einem guten Mietpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Timaeusstraße 4, Äußere Neustadt (Timäusstr.), Dresden (01099)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus mit dieser tollen Wohnung befindet sich in der wohl gefragtesten Lage der Dresdner Neustadt. Szene „JA“ – Lärm „NEIN“! Sie wohnen hier am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl den Bischofsweg, als auch die Königsbrücker erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, um mit Bus und Bahn unkompliziert alle Orte Dresdens zu erreichen. Selbst das Elbufer und die Altstadt auf der anderen Elbseite, wo Sie auch Einkaufszentren wie die Altmarktgalerie oder die Zentrumgalerie finden, erreichen Sie gerade mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.973,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

325.35 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.973,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.287 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.663 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahme / Hausgeld Kaltmiete: 400,92 €/Mon. = 4.811,04 €/a
BK/HK VZ.: 175,00 €/Mon. = 2.100,00 €/a
Warmmiete: 575,92 €/Mon. = 6.911,04 €/a

Hausgeld: 325,35 €/Mon. = 3.904,20 €/a

Im Hausgeld bereits enthalten ist der monatliche Betrag zur Bildung der Instandhaltungsrücklage! Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine größere Summe für Instandhaltungen angespart. wichtige Merkmale - 2 separate Zimmer mit Textilbelag
- Loggia mit großer Glasfront
- separate Wohnküche mit Fenster
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Kellerraum
- großer Trockenboden
Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen und den uns übergebenen Informationen vom Vermieter / Verkäufer zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B. Böhme ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Waldrand 12, 01328 Dresden

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Martin FeldhahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fr2c5g

Referenznummer: 2265-0003