Bungalow zum Kauf

535000 €535.000 €5.350 €/m²

Finanzierung ab 2245 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Wahlbezirk 10, Elmshorn (25337)

***Diskrete Vermarktung***
Liebe Interessenten,
auf Wunsch der Eigentümer vermarkten wir diese Immobilie diskret.
Das bedeutet wir können Ihnen ein ausführliches Exposé erst nach Ihrer Anfrage bei uns zur Verfügung stellen.
Dieses Exposé beinhaltet dann weitere textliche Beschreibungen, Fotos und einen Lageplan.
Wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und möchten uns, auch im Namen der Eigentümer, bereits jetzt für Ihr Verständnis bedanken.
Mit besten Grüßen
Ihre Langecker Immobilien GmbH
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Elmshorn! Dieser neuwertige Bungalow, erbaut im Jahr 2018, bietet eine herausragende Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in der Lage einer rückwärtigen Bebauung.
Das Haus besticht durch eine hervorragende Aufteilung auf einer Wohnfläche von 100 m². Es umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Praktischerweise ist neben einem Ensuite-Bad auch ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche vorhanden. Die pflegeleichte Grundstücksgröße von 442 m² bietet ausreichend Freiraum für Entspannung und durch die Einfriedung des Grundstücks ist Ihnen Ihre Privatssphäre garantiert.
Dieses neuwertige Objekt fällt durch seine moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung sofort ins Auge. So sorgt unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energieeffizient für die heimelige Wärme im Haus. Das Trinkwasser durchläuft eine Kalkwasserenthärtungsanlage und steht damit mild für Sie bereit. Der Grundriss ist praktisch und erfreut sich aufgrund seiner barrierearmen Ausgestaltung hoher Beliebtheit bei Fans des ebenerdigen Wohnens. Das Hauptschlafzimmer ist vom Hausflur separiert und bildet einen eigenständigen Wohnzusammenhang mit dem Badezimmer. Die moderne und stilvolle Einbauküche ist in Richtung des Wohn- und Essbereichs offen gestaltet und ist das kommunikative Bindeglied für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Ein zweites Schlafzimmer ermöglicht durch den quadratischen Schnitt zahlreiche Einrichtungsperspektiven - ob für Gäste, für Kinder oder vielleicht sogar als ein Homeoffice?
Im Bereich der Außenanlagen finden Sie die Annehmlichkeit einer zu zwei Hausseiten umlaufenden Holzterrasse vor - wandern Sie hier gerne mit der Sonne. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen Ihnen zwei praktische Gartengeräteschuppen zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diesen wunderschönen Bungalow zu Ihrem neuen Heim.

Diese Wohnimmobilie überzeugt durch ihre rückwärtige Lage in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngebiet von Elmshorn.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Verschiedene Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die nächste nur etwa 35 Meter entfernt. Der Bahnhof Elmshorn, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region, kann fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht werden. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn A23, deren nächstgelegene Auffahrt sich rund 2,5 Kilometer entfernt befindet, was eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und Itzehoe ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen ist Hamburg, nur etwa 30 Kilometer entfernt.
Alle wichtigen täglichen Anlaufpunkte sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf finden sich mehrere Supermärkte wie ein Penny-Markt in rund 300 Metern Entfernung. Gesundheitsdienste und medizinische Einrichtungen sind ebenso leicht zugänglich. Eine Hausarztpraxis befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, und das Klinikum Elmshorn ist in weniger als 600 Metern erreichbar. Mehrere Apotheken in der Umgebung ergänzen das medizinische Angebot.
Für Familien mit Kindern steht ein Spielplatz in rund 250 Metern zur Verfügung, und verschiedene Sportstätten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der nahegelegene Krückaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein.
Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur für den Individualverkehr. Mehrere Parkplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.30