Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.000 € 5 Zimmer 94,6 m²<br/>Wohnfläche 1.509 m²<br/>Grundstück Sierksdorf Sierksdorf 23730

Monat
5Zimmer
94,6 m²Wohnfläche
1.509 m²Grundstück

Frau Michelle Dobbertin

Dobbertin Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gemütliches Zweifamilienhaus auf großem, gepflegten Grundstück

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus ist fußläufig nur ca. 550 m vom feinsandigen Sierksdorfer Strand entfernt. Auf einem ca. 1.506 m² großen Grundstück wurde das unterkellerte Zweifamilienhaus, das im Dachgeschoss über eine genehmigte Einliegerwohnung verfügt, im hinteren Teilbereich des Grundstücks 1961 erbaut. Im Jahr 1972 wurde neben dem Haus und am Ende der Auffahrt eine massive Garage errichtet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Räume wovon ein Raum beheizbar ist. Der Keller ist sowohl über die innenliegende Treppe, als auch über eine Außentreppe erreichbar. Die Kelleraußentür ist zusätzlich mit einem Rollladen geschützt. Die Ölheizung aus dem Jahr 1996 sorgt auch für die Warmwasserversorgung. 3 Öltanks mit 1500 Liter Fassungsvermögen dienen als Speicher.
Das Erdgeschoss erreichen Sie über 6 Stufen. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Die Einbauküche, das Wannenbad, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre entstehen lässt.
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Auch hier sind die drei Zimmer und das Bad (WC und Waschtisch) vom Flur aus erreichbar.
Das Dach wurde mit einer Aufspardämmung von 80 mm und einer neuen Dacheindeckung 2021 energetisch und optisch mit über 30.000 € aufgewertet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Sierksdorf, Sierksdorf (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beschauliche Fischerort Sierksdorf befindet sich unmittelbar an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Strand weist eine Länge von ca. 3 km auf. Durch die südöstliche Ausrichtung des Ortes, genießen Sie die Sonne am Strand bis zum späten Nachmittag immer in Blickrichtung der Bucht.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Zum feinsandigen Ostseestrand, der in der Sommersaison durch Rettungsschwimmer der DLRG bewacht ist, sind es fußläufig nur etwa 550 m. Der Sierksdorfer Bahnhof befindet sich in ca. 150 m Entfernung und wird aktuell zukunftsweisend saniert.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, LIDL oder auch Aldi sind nur ca. 4 km entfernt. In diesem Gebiet sind auch ein Baumarkt und ein Elektromarkt angesiedelt. Die BAB 1 - Autobahnanschlußstellen Eutin in südlicher Richtung und die Anschlußstelle Neustadt Süd in nördlicher Richtung sind jeweils nur ca. 4 km von der Immobilie entfernt.

In der Nachbarschaft sind zahlreiche Freizeitangebote vorhanden. So ist der Hansapark Sierksdorf (Deutschlands einziger Vergnügungspark am Meer) für Groß und Klein und auch die Meet'n Move Sport und Eventhalle nur jeweils ca 1 km entfernt.

Aber das größte Highlight ist natürlich unsere Natur. Sie können kilometerlang am Strand spazieren gehen, in der Ostsee schwimmen, tauchen, Boot fahren, rudern, segeln, surfen, kiten, und noch vieles mehr. Mit dem Fahrrad erkunden Sie die Küste und das Hinterland - bis hinein in die holsteinische Schweiz. Rundflüge vom Sierksdorfer Flugplatz "Hof Altona" sind genauso beliebt wie z.B. die Wasserskianlage im benachbarten Ort Süsel. Zahlreiche Golfplätze, Minigolfanlagen, Reitställe, Häfen, Skaterbahnen,... runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

597000 €

6.310,12 €/m²

Provision für Käufer

keine Käufercourtage

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.310,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.381 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.481 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück befindet sich in einem innerörtlichen Bereich von Sierksdorf, für das KEIN Bebauungsplan aufgestellt wurde. Somit ist § 34 des Baugesetzbuches anzuwenden. Die umliegende Bebauung wurde mit eingeschossigen Wohnhäusern realisiert. Das angrenzende Nachbargrundstück wurde vor Jahren geteilt und mit einem eingeschossigen Wohnhaus bebaut. Auch solche Überlegung könnte eine Option sein. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dobbertin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bergweg 9, 23730 Sierksdorf

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Michelle DobbertinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh695p

Referenznummer: 549