Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 137,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kreuzberg Berlin 10961

Monat
4Zimmer
137,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Yannick Wilhelm

Immo360°

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Altbauwohnung am Landwehrkanal zur Kapitalanlage

Das im Jahr 1899 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus begeistert mit seinem äußeren und inneren Erscheinungsbild sowie einer optimalen Lage direkt am Landwehrkanal. Die als Kapitalanlage im Angebot stehende 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und begeistert mit lichtdurchfluteten Zimmern und hohen Zimmerdecken.

Die Immobilie wird im bewohnten Zustand veräußert. Vorgesehen ist ein Wohnrecht für 20 Jahre mit keiner weiteren Zahlung eines Nutzungsentgelts. Für die Dauer des Wohnrechts ist beispielsweise eine Kündigung auf Grund von Eigenbedarf oder ähnlichem nicht möglich. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst nach der Beendigung des Wohnrechts durch den Verkäufer möglich.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

**Built in 1899, this well-maintained apartment building impresses with its exterior and interior appearance as well as an optimal location directly at the Landwehrkanal. The 4-room apartment on offer as a capital investment extends over approx. 136 m² and inspires with light-flooded rooms and high ceilings.

The property is sold in occupied condition. A residential right for 20 years is planned with no further payment of a user fee. For the duration of the residential right, for example, a termination due to personal need is not possible. Own use by the buyer is only possible after termination of the right of residence by the seller.

We will gladly send you the complete exposé with a 3D-Tour! Please make an inquiry via the real estate portal. We will contact you afterwards.**

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Jahre Wohnrecht
2. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bestlage: Die Immobilie liegt am Landwehrkanal im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Stadtteil steht für ein ganz bestimmtes Lebensgefühl: kreativ, tolerant und bunt. Besonders die baumgesäumten Straßen bezaubern mit ihren prachtvollen Altbauten, lässigen Cafés und angesagten Restaurants.

Ob auf dem Wasser des Landwehrkanals, am Ufer der Spree oder auf den Liegewiesen in der näheren Umgebung: In Kreuzberg zeigt sich Berlin durchweg von seiner relaxten Seite.

Freizeitmöglichkeiten, wie das Sommerbad Kreuzberg, mehrere Parkanlagen sowie das Tempelhofer Feld ermöglichen das Entfliehen des Alltags und laden zu Spaziergängen in unmittelbarer Nähe ein.

Der U-Bahnhof "Prinzenstraße" sowie die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur wenige Laufminuten von der Immobilie entfernt. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie der Bus 140 verkehren im Minutentakt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist man bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.629,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.629,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Yannick Wilhelm der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: YWI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 468

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo360°Gewerblicher Anbieter

Poststr.12, 10178 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Yannick WilhelmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gykz5l

Referenznummer: YWI221516NOAA104#OuddV