Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €2.965,17 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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4Zimmer

100,5 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

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Wieden, Jachenau (83676)

Auf der Sonnenseite der Jachenau, unweit des Dorfkerns, befindet sich dieses ca. 1621 errichtete, ehemalige Bauernhaus auf einem ca. 363 m² großen Grundstück.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde vom Veräußerer liebevoll saniert, jedoch durch einen Kaminbrand im Inneren beschädigt.
Sie betreten das Haus von Süden und gelangen in den Flur, von dem man in die Stube, ins Bad und einen Nebenraum gelangt. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss.
Die Stube verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der auch Küche und Flur beheizt. In diesem Raum wurde der komplette Fußboden ausgebaut. Von der Stube gelangt man in die Küche, von der aus auch der Kachelofen beheizt wird.
Das Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss - es wurde jedoch durch den Brand in Mitleidenschaft gezogen. In dem sich anschließenden Abstellraum befindet sich auch der Warmwasser-Boiler für das Brauchwasser.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume - von dort oben hat man auch Zugang zum umlaufenden Balkon. Ein dritter Raum im Obergeschoss kann als Büro dienen. Ein Schwedenofen im Obergeschoss sorgt bei Bedarf auch hier für behagliche Wärme.
Der Brandschaden rund um den Kamin wurde bereits begutachtet und die Kosten für die denkmalgerechte Wiederherstellung wurden auf EUR 150.000 beziffert. Dies ist entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Ihnen bei der Renovierung auch noch einen gewissen Gestaltungsspielraum.
An das Haus angebaut sind eine Werkstatt, ein Schuppen und ein sich anschließender Carport. Im kleinen Garten vor dem Haus ist ein Grillplatz mit Terrasse angelegt.
Im Kaufpreis ist neben dem Haus mit dem Grundstück auch die Planung für die Wiederherstellung der Räume samt der Statik enthalten sowie das Holz für den zu ersetzenden Dachstuhl.

Ob als neues Zuhause oder als Rückzugsort für's Wochenende - wir zeigen Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich, Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Jachenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Jachenau liegt 80 km südlich von München, zwischen Bad Tölz und Garmisch-Partenkirchen, in den Bayerischen Voralpen auf der Südseite der Benediktenwand (1801 m) und nahe am Walchensee.

Die Buslinie 9595 des Regionalverkehrs Oberbayern verbindet Jachenau mit Lenggries. Von dort fährt stündlich die Bayerische Oberlandbahn nach München.

Die Staatsstraße 2072 führt von Lenggries nach Jachenau und weiter über Sachenbach und am Ostufer des Walchensee entlang nach Urfeld (ab der Abzweigung "Zwerchweg", 1,5 km westlich Jachenau, für den allgemeinen Verkehr gesperrt). Eine mautpflichtige Straße führt 12 km vom "Zwerchweg" weiter über Niedernach und Altlach am Südufer des Walchensees entlang nach Einsiedl, wo sie in die Bundesstraße 11 mündet.

Kinderkrippe in Jachenau-Wieden
Kindergarten in Jachenau-Wieden
Die Ferdinand-Feldigl-Grundschule Jachenau in Wieden

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen