Bungalow zum Kauf 995.000 € 4 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 237 m²<br/>Grundstück Ost Ratingen 40882

Monat
4Zimmer
137 m²Wohnfläche
237 m²Grundstück

Tobias Schoppen

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

State of the Art - Wunderschöner Bungalow in Ratingen

Dieser vor kurzem fertiggestellte Bungalow bietet eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von etwa 233 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteres großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide im Untergeschoss, was flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Er wurde auf Neubauniveau modernisiert und ist mit einer Wärmepumpe, Innen- und Kellerbodendämmung sowie dreifachverglasten Fenstern ausgestattet.

Der großzügige und helle Eingangsbereich mit integrierter Garderobe heißt Sie ansprechend in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Der gemütliche Wohnbereich lädt besonders durch den Kamin zum Entspannen ein und lässt Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Essbereich mit Blick auf die Sonnenterrasse trennt das Wohnzimmer passenden von der Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, integrierter Kaffeevollautomat) von Miele ausgestattet.

Durch einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, beide jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier befindet sich auch das Vollbadezimmer, welches modern und barrierefrei gestaltet ist. Mit einer freistehenden Badewanne und einer hochwertigen Rainshower-Dusche sowie einem Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wellness-Träume unerfüllt. Neben diesem Badezimmer steht Ihnen ein vom Essbereich zugängliches Gäste-Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein helles Arbeitszimmer, welches ebenso wie alle übrigen Räume mit Netzwerkverkabelung ausgestattet ist.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Schlafbereich, welcher ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt wird. Hier steht Ihnen außerdem eine separater Ankleidebereich zur Verfügung.

Der Bungalow verfügt über zwei uneinsehbare Sonnenterrassen, die für Entspannung im Freien genutzt werden können.

Die Immobilie ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet, die es ermöglicht, unter anderem die Heizungsthermostate per Bluetooth zu steuern. Weitere Komfortmerkmale sind die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung sowie die raumhohen Schiebe-Fenster mit elektrischen und wärmeschützenden Raffstores.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zu erwerben. Das hochwertige Mobiliar inklusive der maßangefertigten Einbauküche (Einkaufswert: ca. 23.000 €) kann für einen Gesamtpreis von 30.000 € übernommen werden. Diese Immobilie bietet somit eine moderne und komfortable Wohnsituation in einer gehobenen Ausstattung und kann sofort bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ost, Ratingen (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Ratingen sowie an die umliegenden Städte bietet. Die Straße ermöglicht eine idyllische Lebensqualität für Sie und Ihre Nachbarn.

Hierbei profitieren Sie vor allem von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung.

Die Lage bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung.

Die ruhige Wohngegend, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

995000 €

7.262,77 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.262,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.798 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.763 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Tobias SchoppenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbav55

Referenznummer: L-JOMQNNQ