Einfamilienhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €3.522 €/m²

Finanzierung ab 4805 €/Monat

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8Zimmer

335 m²Wohnfläche

1.662 m²Grundstück

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Igelsdorf, Rednitzhembach (91126)

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Diese exklusive Immobilie am Ende einer Sackgasse beeindruckt durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.662 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 335 m² Wohnfläche. Das 1977 erbaute und zwischen 2010 - 2015 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Funktionalität legen.

Die fantastische Aufteilung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Gemeinschaft und Privatsphäre. Die insgesamt acht Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss wird modernes Wohnen durch 3-fach verglaste Fenster und einen eleganten Marmor-Kamin der angenehme Wärme spendet, zu einem täglichen Erlebnis. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Miele/AEG - Geräten, ist im Kaufpreis enthalten, Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich mit ein. Ein großzügiger Kamin schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine vielfältige Auswahl an hochwertigen Bodenbelägen, darunter Naturstein, Marmor, Fliesen, Kork sowie festverklebte Holzböden

Der private Bereich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist über eine elegante Naturstein-Treppe zu erreichen. Das gedämmte Dachgeschoss dieser Immobilie vereint Komfort und Wellness auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück, während die hochwertige Dämmung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten ein - ein Rückzugsort für besondere Wohlfühlmomente direkt in Ihrem Zuhause. Mit seiner durchdachten Ausstattung und exklusiven Details bietet das Dachgeschoss einen weiteren Wohnbereich, der den luxuriösen Stil dieser Immobilie ideal ergänzt.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Der wunderschön gestaltete Garten ist mit Außenbeleuchtung und drei beeindruckenden Skulpturen des Bildhauers Clemens Heinl ausgestattet. Eine Glas überdachte Terrasse bieten Ihnen den perfekten Ausblick auf dieses Gartenparadies und laden zum Entspannen ein.
Für Fahrzeughalter sind eine große Doppelgarage mit automatischen Rolltoren sowie ein angrenzender gefliester Anbau aus unlasiertem Lärchenholz (Gesamtfläche ca. 85 m², inklusive zwei Stellplätze und zwei Elektroanschlüsse) und zusätzlich zwei Außenstellplätze vorhanden.

Zwei umfassende Modernisierungen zwischen den Jahren 1999/2000 und 2014/2015 stellen den heutigen hervorragenden Zustand dar. Die neue Heizungsanlage, die Hauseingangs-, Balkon- und Terassentüren, bodentiefe Fenster, elektrische Markisen für Balkon und Terassenüberdachung waren die wesentlichsten Positionen der Investition. Das Ergebnis ist eine sehr hohe Energieeffizienz, die in dem aktuellen ENERGIEAUSWEIS aus 2024 zu einem hervorragenden Endenergieverbrauch Klasse B und 66,30kWh/(m2a) geführt hat.
Ein modernes Überwachungskamerasystem mit gestaffelten automatischen Alarmmeldungen rundet die hochwertige technische Ausstattung ab und sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl.

Diese Immobilie garantiert als letztes Haus in einer Sackgasse ein ruhiges Wohnumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung - ideal für alle, die Wert auf Natur und Komfort legen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um dieses atemberaubende Grundstück und die fantastische Aufteilung der Wohnbereiche persönlich zu erleben. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen. Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung