** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten**
Die angebotenen 2 Eigentumswohnungen liegen im Erdgeschoss/Tief-Parterre eines 1934 solide erbauten 11-Parteienhauses, welches sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Wohnung 1:
Die Wohnung ist zur Strassenseite hin gelgen und hat einen langen Flur von dem linkerhand ein Büro-/Kinderzimmer abgeht, sowie in weiteren Verlauf das grosse Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt die grosse Küche mit Badewanne und einen separaten WC Räumchen. Eine kleine Loggia zum Vorgarten hin runden diese Einheit ab. Hierbei ist zu beachten, dass diese Einheit einen Renovierungsstau hat und einer kompletten Modernisierung bedarf inklusive neuer Fenster, Elektrik und Wasserrohren. Die Wohnung ist nicht vermietet, frei zugänglich.
Wohnung 2:
Die Wohnung selbst wurde stetig renoviert inkl. eines Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.
Dieses präsentiert sich durch eine bodentiefe Fensterfront ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse ist abendsonnig ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse besticht durch ihre 24m²- von denen fairerweise nur 1/4 dieser Fläche zur Wohnfläche hinzugerechnet wurden. Die angrenzende Gartenfläche ist als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung eingetragen.
Ein hellholziger Laminatboden, welcher auch in dem Schlafraum mit angrenzendem Bad en Suite verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.
Das mit einem Fenster versehene hell gestaltete Tageslichtbad zeigt sich modern in einem klassischen Mix aus weißem Sanitär, bestehend aus einem Waschtisch, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird diese 2 Zimmer Wohnung mit einem separaten Raum in dem sich das WC befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch gesehen möchten sich die derzeitigen Mieter vergrößern.
Hier besteht die Möglichkeit 1 x im Monat eine Besichtigungsreihe durchzuführen.
Die Wand im Flur ist gestrichelt eingezeichnet, welche man durchbrechen kann um beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine stattliche Grösse von über 110 qm zu erhalten. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.
Zusammenfassend eignen sich die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen mit seinem Terrassen- und Gartenareal bestens für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen im Grünen. Genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
