Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €2.157 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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7Zimmer

185 m²Wohnfläche

10.000 m²Grundstück

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Bellingen (56459)

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*Traumhaus für Tierfreunde und Naturverbundene - Einfamilienhaus mit Pferdehaltungsmöglichkeit in 56459 Bellingen*

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen, das Naturnähe, Tier-und Pferdehaltung und vielfältige Wohnmöglichkeiten vereint. Diese einzigartige Immobilie bietet genug Platz für die Familie und eignet sich auch hervorragend für das Wohnen über zwei Generationen.

Objektbeschreibung:
- *Baujahr:* 1960, solide Massivbauweise
- *Wohnfläche:* ca. 185 m² auf drei Etagen, plus Speicher und Keller
- *Zimmer:* 7 geräumige Zimmer, keine Durchgangszimmer, heller und großzügiger Grundriss
- *Bäder:* Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
- *Küche:* Neue Einbauküche ( 2024 ) mit angrenzender Speisekammer , perfekt für Kochbegeisterte
- *Zwei Wohneinheiten möglich:* Alle Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind bereits vorhanden - ideal für Generationenwohnen oder einfach selbst nutzen.
- *Heizsystem:* Neuer Kaminofen im großzügigen Eingangsbereich, heizt das Treppenhaus und einen Großteil des Hauses; zusätzliche Ölheizung von Viessmann

Außenbereich und Ausstattung:
- *Grundstück:* 1.602 m² Hausgrundstück, zusätzlicher Platz für Tiere auf 4.858 m² Weideland, gepachtet 961 m² und ca. 2.000 m²
- *Private Pferdehaltung:* Pferdestall (Baujahr 2005) für 3-4 Pferde mit drei geräumigen Boxen und Sandplatz, dazu ein Reitplatz mit Drainage, der auch im Winter bestens nutzbar ist, zusätzlich gibt es einen Putzplatz.
- *Nebengebäude:* Ein weiteres Gebäude aus 1975 bietet zwei Räume, derzeit als Sattel- und Futterkammer genutzt, mit zusätzlichem Paddock und Unterstellmöglichkeiten. Kann auch als Party- oder Eventraum genutzt werden
- *Terrasse und Balkon:* Die Terrasse wurde 2024 neu gefliest, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden
- *Sicherheit:* Elektrisches Hoftor mit Lichtschranke und separater Pforte - kindersicher und praktisch
- *Versorgung:* Eigener Brunnen für die Pferde, Starkstromanschluss für handwerkliche Arbeiten
- *Garagen:* Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gerätschaften

Technische Merkmale:
- *Nichtraucherhaus* mit Fliesenböden, Unterputzleitungen (erneuert 2019), und vollständig neuen Strom- und Wasserleitungen
- *Dachsanierung:* Dach vor etwa 10 Jahren neu mit Dachpfannen eingedeckt, gedämmt und mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet
- *Unterhaltungsoptionen:* Unterputzverkabelung im Wohnzimmer für ein Soundsystem.

Energieausweis liegt vor.

Sonstiges Kaufpreis und Besichtigung:
*Preis:* 420.000 € provisionsfrei
*Besichtigung:* Besichtigungstermine sind nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Kontakt:
Telefon: 0152/38551954
Bitte keine Makleranfragen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen mit seinem traumhaften Freiraum und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kennenzulernen - vielleicht schon bald Ihr Zuhause und Ponyhof in einem! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen