Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 63,6 m²<br/>Wohnfläche Fellbach - Kernstadt Fellbach 70734

Monat
3Zimmer
63,6 m²Wohnfläche

Herr Marcel Maier

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert: 2024 erfolgte die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein hochwertiger Laminatboden (2022 verlegt) schaffen ein modernes Wohnambiente. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 und ein teilweise renoviertes Badezimmer aus 2016 runden die Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight sind die drei ähnlich großen Zimmer, die viel Flexibilität in der Nutzung bieten. Der Balkon, mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume und ein Abstellplatz auf dem Dachboden zur Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung sorgt für effizientes Heizen und einen geringen Energieverbrauch. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für verschiedene Zielgruppen.

Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
vermietet

Lage

Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Fellbach, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Fellbach bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.

In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit Stuttgart und den umliegenden Städten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B14 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen.

In Fellbach befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten laden Grünflächen und Parks zu entspannten Stunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Vereine bereichern das Freizeitangebot.
Die Nähe zu Stuttgart macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

229000 €

3.603,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

144 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.603,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.952 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 63,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Marcel MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfj45m

Referenznummer: 1874