Einfamilienhaus zum Kauf 326.000 € 8 Zimmer 229 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Oberzell Sinntal 36391

Monat
8Zimmer
229 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Herr Frederic Paetzold

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Pfarrhaus - Historischer Charme trifft auf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!

Willkommen in Ihrem Traumhaus - Denkmalgeschütztes Pfarrhaus mit historischem Charme und vielfältigem Potenzial!

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Pfarrhaus in Sinntal Oberzell verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Anwesen 229 m² Wohnfläche und eine beeindruckende Nutzfläche von 536 m², die sich auf den Keller, den Heizungsraum, den Gewölbekeller und den Dachboden verteilt. Die acht geräumigen Zimmer - darunter fünf Schlafräume - sind ideal für große Familien, ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder kreative Home-Office-Lösungen.

Der historische Charme des Hauses, unterstrichen durch die sorgfältig erhaltenen Details, wird durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2012 umfasste eine neue Elektroinstallation, während der Westgiebel 2010 mit stilvollen Holzschindeln erneuert wurde. Zweifach verglaste Fenster, eine Außenwanddämmung und eine moderne Ölheizung sorgen für Effizienz und Komfort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der Gewölbekeller mit separatem Straßenzugang ein besonderes Highlight ist - ideal als Hobbyraum, Weinkeller oder persönlicher Rückzugsort.

Das ca. 560 m² große Grundstück mit seinem idyllischen Garten bietet eine grüne Oase, die perfekt zum Entspannen oder Spielen mit der Familie geeignet ist. Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Sie nicht nur von einem außergewöhnlichen Wohnambiente, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Investitionen in Sanierungsmaßnahmen können im Rahmen der Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Zudem bietet das Denkmalamt finanzielle Unterstützung bei Umbauten und Renovierungen - eine lohnende Kombination aus historischem Flair und wirtschaftlichem Nutzen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und Ihre Zukunft Gestalt annimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses historischen Schmuckstücks!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

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Lage

Oberzell, Sinntal (36391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisches Leben in Sinntal Oberzell - Perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung

Inmitten des malerischen Sinntal Oberzell erwartet Sie eine Wohnlage, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern finden Sie hier einen perfekten Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung bietet. Die ländliche Idylle schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können.

Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung. Über die gut ausgebauten Straßen und die nahe A66 sind Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar, sodass Sie von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren können. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern.

Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Sinntal Oberzell zu einem begehrten Wohnort. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Outdoor-Enthusiasten kommen voll auf ihre Kosten, und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, finden ihr ideales Zuhause. Ein Ort, der die Ruhe des Landes mit der praktischen Nähe zu urbanen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1775
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

326000 €

1.423,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

468 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Nutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 91.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.55

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Frederic PaetzoldDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h56r52

Referenznummer: HA2410382