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Reihenmittelhaus zum Kauf
810900 €6.487 €/m²
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

Frau Barbara Zischka
z² Zischka Immobilien GmbH

Erstbezugstraum mit grüner Energie: Idyllisches Haus mit Photovoltaikanlage, schnell in der Natur und schnell im Zentrum!

LÄNDLICHES FLAIR NUR 25 MINUTEN VON WIENS ZENTRUM ENTFERNT!

Dieses Reihenhaus bietet grüne Ruhe und optimale Anbindung in die Innenstadt. Nur 4 Minuten von der U1-Station Leopoldau mit der Buslinie 32A entfernt, gelangen Sie direkt in die City. Erleben Sie Natur und Stadtleben in perfekter Symbiose!

Das Haus, derzeit im belagsfertigen Zustand, verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 51m2) mit Blick auf den Garten und die ruhige Umgebung. Die Küche hat einen eigenen, großzügigen Bereich, der bei Bedarf abgetrennt werden kann. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. 

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 16m2) 

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)

-) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator und WC) im 1. OG

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

-) Photovoltaikanlage auf dem Dach

-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

-) zwei Hobbyräume (ca. 22m2 und 9m2) im Keller

-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan

-) das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten

 

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,00

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

 

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

-) Regendusche im Badezimmer

-) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

 

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich neben dem Haus.

 

Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 32A, U1 Leopoldau, S-Bahn

Lage und Infrastruktur:

Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in 5min. mit dem Auto. Dort finden Sie alles was man braucht. Angefangen von verschiedenen großen Lebensmittelgeschäften über Bekleidungs-und Sportstores bis hin zu Bürobedarf finden Sie im nahen Umkreis auch einige Möbelhäuser und einen sehr gut sortierten Floristikmarkt. Ein Kindergarten bzw. eine Volksschule erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert

Lage

Wien (1210)
Gerasdorfer Straße / Leopoldau U1

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
810900 €
6.487,20 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 85,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

z² Zischka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wollzeile 11/2. OG, 1010 WIEN
Frau Barbara ZischkaDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2cvaa5x
Referenznummer: OBGC2023122020300578021f22f7c7c
Frau Barbara Zischka
z² Zischka Immobilien GmbH
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
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