Haus zum Kauf

4600000 €4.600.000 €17.968,75 €/m²

Finanzierung ab 18992 €/Monat

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256 m²Wohnfläche

1.266 m²Grundstück

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Elberfeld - Mitte, Wuppertal (42103)

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Geschäftshaus mit Wohnanteil im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld.
Errichtet wurde dieses Gebäude Anfang der 1960er Jahre.
Die gute Erschließung mit 3 ansprechenden Treppenhäusern und 2 Aufzügen genügt auch heute noch den gestiegenen Ansprüchen.
Die Gewerbeflächen sund zum Teil hochwertig ausgestattet.
Zwei Ankermieter (Polizei + Klinik) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.540 m² erhöhen die Vermietungssicherheit (insgesamt ca. 3.805 m²).
Hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung und Dämmung inkl. neuer Fenster mit einem Gesamtaufwand von ca. 1 Mio Euro.
6 Garagenstellplätze und 9 Stellplätze im Innenhof gehören zum Kaufobjekt.

Gute Lage - Gute Geschäfte!

Wuppertal, die Stadt der weltbekannten Schwebebahn, hat mit ca. 350.000 Einwohnern eine ganze Menge zu bieten: als Großstadt im Bergischen Land stellt sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region dar.
Die Universitätsstadt verfügt über einen zoologischen Garten in landschaftlich attraktiver Gegend, bedeutende Museen, dem Skulpturenpark u.v.m.
Durch die verkehrsgünstige Lage im Kern von Nordrhein-Westfalen hat Wuppertal kurze Wege zu den Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln/Bonn.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit aus.
Für Mieter des Hauses bestehen optimale Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com. Stichworte vermietbare Fläche: 3.804,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert