Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.793 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Südstadt 31, Fürth (90763)

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Diese einmalige Neubau-Maisonettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert, wobei das gesamte Dach inklusive der Isolierung und den Ziegeln komplett erneuert wurde. So erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zum Wohn- und Esszimmer offenen Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet zusammen mit der offenen Küche einen großzügigen Raum für gemeinschaftliche Stunden und geselliges Beisammensein. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl den Bodenbelag im Wohnzimmer als auch in der Küche nach Ihren Wünschen zu wählen. Auch die Wand- und Bodenfliesen in der Küche sowie im Badezimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Die Ausstattungsmöglichkeiten entnehmen Sie der Baubeschreibung.

Rechter Hand des Wohnzimmers befindet sich der Zugang zum Badezimmer, welches ebenfalls nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Baubeschreibung gibt Ihnen eine Vielzahl von Ausstattungsmöglichkeiten vor, die Sie bei der Auswahl unterstützen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer, welches in Richtung des ruhigen Hinterhofes ausgerichtet ist.

Über eine puristische Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie im Dachgeschoss. Dieser offene Raum eignet sich ideal als Homeoffice, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen den perfekten Ort bietet, um die Sonne zu genießen. Die zusätzliche Ankleide sorgt für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Fahrradabstellfläche hinter dem Gebäude. Ein Außenstellplatz auf der Rückseite des Hauses kann je nach Verfügbarkeit für 65,00 EUR/Monat angemietet werden.

Die beigefügten Bilder dienen als Beispielbilder und veranschaulichen die möglichen Ausstattungsvarianten. Bei der Wahl der Bodenbeläge, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails können Sie Ihre persönlichen Wünsche einbringen, um Ihre neue Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Diese Neubau-Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell zu gestalten - ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem einzigartigen und stilvollen Wohnraum sind.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- das gesamte Dachgeschoss wurde 2024 neu aufgesetzt

Highlight:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die südlich ausgerichtete Sonnenloggia. Sie bietet nicht nur einen idealen Platz zum Entspannen, sondern auch eine kleine, überdachte Fläche, die perfekt als Abstellraum genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Dächer und die Umgebung.

Fazit:

Diese Neubau-Maisonettewohnung in der Fürther Südstadt bietet nicht nur eine moderne, hochwertige Ausstattung, sondern auch die Freiheit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ideales Zuhause für Individualisten, die Wert auf Design und Komfort legen.

Sonstiges Bei Erstvermietung:

SOLL JME: 15.456 EUR

SOLL Rendite: ca. 4,42 %
SOLL RoE: ca. 22,58-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung:173,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung)
zzgl. mtl. Heizkosten i.H.v. ca.:120,00 EUR
(verbrauchsabhängig)
davon umlagefähig: 87,39 EUR
nicht umlagefähig: 85,45 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 37,21 EUR)

mtl. Grundsteuer: 19,33 EUR
(wird noch genau ermittelt durch Finanzamt)


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