Bauernhaus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €9.417 €/m²

Finanzierung ab 8212 €/Monat

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8Zimmer

223 m²Wohnfläche

50.000 m²Grundstück

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Wiggensbach, Wiggensbach (87487)

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Wohnen im Allgäu auf einer Hofstelle in Alleinlage ist heiß begehrt, wohnen im eigenen Bauernhaus ist der Traum von Vielen.
Dieses Bauernhaus ist ein Paradies für Pferd und Reiter und sonstige Tierhalter.
Das Anwesen ist auch besonders ideal für Handwerksbetriebe , Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, die am selben Standort viel Platz für Gewerbe und zum Wohnen suchen.
In dem großem Bauernhaus ist zudem eine Unterteilung in mehrere abgeschlossene Wohnungen möglich, so zum Beispiel der Einbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoß, die Vorbereitungen zum Einbau sind bereits getroffen.
Wir haben was Sie suchen, fern ab von Verkehr, Lärm, Stress, und Hektik des Alltags , eine zauberhafte Hofstelle ruhig und sonnig gelegen.
Neben anspruchsvollem Wohnen sind große Stallungen, eine riesige Scheune und Maschinenhalle vorhanden.
Angebunden an eine Gemeindestrasse, die an der Hofstelle endet , Sackgassenlage, somit ein Bauernhaus ohne jeglichen Durchgangverkehr.
Der Wohntrakt wurde im Kalenderjahr 2017 neu gestaltet, renoviert und hochwertig modernisiert.
Modernes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen, die Fenster mit 3 fach Holz Alu Verglasung , einer modernen Küche, Esszimmer und einladendem Badezimmer
Für Wärme im Haus sorgt eine ökologische Stückholzheizung , Solarzellen auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie für kostengünstige Warmwassergewinnung. Die große Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet Ihnen 7 Jahre garantierte ansehnliche Einnahmen. Sie brauchen beim Bauernhaus keine Sorge haben, dass Sie mit den neuen Heizungsgesetzen in Konflikt geraten und noch energetische Nachbesserungen erfüllen müssen.
Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können Einziehen.
In dieser ehemaligen Hofstelle ist alles auf dem neuesten Stand. Mit 7 bis 8 Wohnräumen ist genügend Entfaltbarkeit im Haus gegeben, wie zum Beispiel jedem Kind ein Kinderzimmer und für Mann und/oder Frau ein Arbeitszimmer oder für die Unterbringung Ihrer Gäste.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 66 KW. Monatlich bringt Ihnen diese Photovotaikanlage mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren ca. 1500 € Ertrag. Eine wilkommene Finanzierungshilfe zum Erwerb dieses Bauernhauses.
Das Bauernhaus verfügt über große Wirtschaftsräume wie Stallungen, Scheune und Maschinenräume. In Punkto Nutzräume gibt es auf der Hofstelle Platz in Hülle und Fülle. Ideal für Tierhaltungen aller Art, besonders ideal für Pferd und Reiter.
Auf Wunsch ist auch eine kleinere Grundstücksgröße beim Kauf möglich, wenn ein Interessent weniger Landwirtschaftsfläche benötigt.
Man kann zu diesem Immobilienangebot das ansprechende Wohnambiente nur schwer in Worte fassen, kommen Sie zu einer Besichtigung vor Ort um einen
Eindruck davon zu bekommen.
Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden von diesem Immobilienangebot begeistert sein.

Sonstiges Absolut ein Paradies für Pferd und Reiter, in die Nutzflächen des Bauerhauses lassen sich viele Pferdeboxen integrieren.
Auch ideal für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden wollen.
Der Zukauf weiterer landwirtschaftlichen Flächen und Waldgrundstücke ist mit Aufpreis möglich.
Auch die Umzäunung mit Koppeln, die Einrichtung eines großzügigen Reitplatzes sowie der Bau einer Reithalle müsste mit Antragstellung übers Landratsamt voraussichtlich genehmigungsfähig sein.
Der Kaufpreis hängt von der Größe der mitverkauften landwirtschaftlichen Flächen ab, mit 50 000 m² Grund kostet die ansprechende Hofstelle 2,1 Mio € .
Kostengünstige Warmwassergewinnung, im Kalenderjahr 2017 wurden Solarzellen aufs Dach montiert.
PV Anlagen 29,4 und 36,75 KwP mit einer Gesamtleisung von 66,15 Kwp, die Ihnen einen Ertrag in Höhe von ca. 1500 € monatlich erwirtschaftet.
Die Photovoltaikanlage hat eine Restlaufzeit von 7 Jahren.
Diese stattlichen monatlichen 1500 € unterstützen Sie bei der Finanzierung der Hofstelle.
Zudem sogt eine Solaranlage auf dem Dach für eine kostengünstige Warmwassergewinnung im Haus.
Energieeinsparende Fenster mit Dreifachverglasung lassen die Wärme im Haus.
Im Haus wohnen aktuell 7 Personen, mit kostengünstigen Energieverbrauch, der durchschnittliche Ganzjahresverbrauch liegt bei nur 16 Ster Holz
Mitverkauftes Inventar: Einen Altbaukran, 1 Kücheneinrichtung/Möbel, neues Bad, Büro, Böden, Decken Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 1.723,00 m², Sonstige Fläche: 700,00 m²