Hochwertige Gewerbefläche in bester A-Lage in der Kaiserstraße von Waldshut zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage mitten in der hochfrequentierten Kaiserstraße von Waldshut (klassifiziert als A-Lage). Diese Gewerbefläche bietet dem neuen Eigentümer attraktive Renditemöglichkeiten und ist vollständig autark vom weiteren Gebäude nach dem Prinzip Haus in Haus ausgelegt.
Die Ladeneinheit überzeugt mit ca. 198,31 m² bester Verkaufsfläche und zusätzlichen ca. 49,18 m² Nutzfläche für Personal, WC und Lager. Durch einen eigenständigen Gebäudezugang ist die Gewerbefläche sowohl von der Vorderseite (Kaiserstraße) für Kunden als auch von der Rückseite für Personal und Waren erreichbar. Zusätzlich verfügt die Fläche über eine autarke Gebäudetechnik, die komplett losgelöst vom Gesamtgebäude ist. Eine Gasetagentherme mit eigenem Gasanschluss, Klimasplitgeräte für optimales Kühlen und Heizen sowie eine unabhängige Strom- und Wasserversorgung bieten maximale Flexibilität und Effizienz.
Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Kernsanierung dieser Einheit, einschließlich des Abrisses einer Geschossdecke und der Zusammenlegung zweier Etagen, um eine großzügige Raumhöhe zu schaffen. Der hochwertige Ausbau der Ladeneinheit umfasste eine erstklassige Beleuchtung, ein modernes Tresen- und Kassensystem, hochwertiges Einbaumobiliar, Luftschleier sowie eine hochwertige Soundanlage und vieles mehr.
Der erst Anfang 2024 neu abgeschlossene Mietvertrag im Bereich Textileinzelhandel mit einer Laufzeit von 5 Jahren und einer optionalen Verlängerung um weitere 5 Jahre bietet Sicherheit und eine attraktive IST-Rendite von 7% für den neuen Eigentümer.
Gemäß Teilungserklärung werden sämtliche Bauteile, einschließlich der Gebäudetechnik, das Dach, der Fassade und der Fenster, als Sondereigentum den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet. Nach dem Prinzip “Haus-im-Haus” ermöglicht dies eine klare Kostenverteilung, wonach der neue Eigentümer nur die Unterhalts- und Instandhaltungskosten der Gewerbeeinheit trägt, die auch tatsächlich diese betreffen. Anteilige Kosten des weiteren Wohngebäudes (z.B. Dach, Fenster o.ä) werden somit nicht berechnet.
Zusätzlich besticht diese Einheit durch eine hervorragende Außenwerbung. Hier bieten sich erstklassige Möglichkeiten, den Nutzer der Gewerbeeinheit optimal zu präsentieren und Kunden anzuziehen.
Unser Fazit: Eine erstklassige Möglichkeit eine ausgezeichnete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite in bester A-Lage von Waldshut zu erwerben.
