Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249900 €1.249.900 €1.356 €/m²

Finanzierung ab 4993 €/Monat

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922 m²Wohnfläche

2.005 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt (01844)

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Sie suchen nach der perfekten Kap.-Anl. für Ihre Zukunft? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses eindrucksvolle Gebäude einer ehemaligen Seidenblumen-Manufaktur überrascht Sie bereits vom ersten Moment an mit schönen Zitaten aus alten Tagen. Eine einzigartige Fassade, die Verwendung von Sandstein, opulente Verzierungen an Geländern, der stilvolle Einsatz von Türkis als auch weitere reichhaltige Details, wie die bunten Malereien unter diversen Fenstern, spiegeln die elegante Historik des 1906 erbauten Wohn- & Geschäftshauses wider.

Insgesamt gibt es elf Wohneinheiten, die sich auf das Vorder- & das Hinterhaus verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet & bringen Ihnen inkl. der vermieteten Kfz-Stellplätze eine IST-Jahreskaltmiete von insgesamt 67.746,24 € ein.

Zusätzlich hat die Immobilie einen großen & wunderschönen Außenbereich.
Mit einer Top-Lage in Neustadt in Sachsen wird Bewohnern & Gästen des Hauses eine leichte Anfahrt, eine zentrale Umgebung, eine Vielzahl von Geschäften & Einrichtungen, tolle Freizeitmöglichkeiten & darüber hinaus auch eine fortschrittliche Infrastruktur geboten.

Kurzüberblick:
-2005 m2 Grundstück
-922,02 m2 kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Keller
-Elf Wohneinheiten inkl. optionaler Gewerbeeinheit
-Historik: Ursprüngliche Seidenblumen-Manufaktur mit Bier-Verlag, nach der Wende als Ärztehaus konzipiert (verbliebene Details)
-18 Stellplätze + Garage
-Garten mit Wäschespinne, Sitzecke, Wiese & Terrasse
-Ab sofort verfügbar!

Ihr Traum von der eigenen Kap.-Anl. & möglichem Eigenheim:

Die stilvolle Hofzufahrt leitet Sie im vorderen Bereich zu den beiden separaten Hauseingangstreppen, die jeweils in das Vorder- & das Hinterhaus führen. Vorbei am Kellerzugang, am Waschmaschinenraum, am Fahrradkeller & an der Garage eröffnet die Zufahrt den weitläufigen Hof, der eine umfangreiche Anzahl an Stellplätzen (18 Stück) beinhaltet, mit einem großen Stern aus Naturstein geschmückt wird & über eine Wiesenfläche samt Wäschespinne & Sitzecke verfügt.

Der romantisch zurückgesetzte Garten liegt an der Südostseite des Hauses & wird mit den zukünftigen Balkonausgängen kombiniert. Durch seine Lage am Haus, seinen Aufbau & seine Bepflanzung erlangt er ein äußerst romantisches Ambiente, welches auf die märchenhafte Terrasse am Gartenende vorbereitet & allen Mietern eine offene Oase im Freien schenkt.

Im Vorderhaus erstrecken sich vier Wohnungen von EG über OG bis hin zum DG & bilden eine Gesamtwohnfläche von 408,26 m2. Der Grundriss der unteren Einheit lässt eine idyllische 4-Raum-Wohnung oder eine einladende Gewerbeeinheit entstehen. Ein langer Flur bringt Sie rechts in ein helles Zimmer mit Anschluss an einen weiteren freundlichen Raum. Linkerhand befinden sich zwei fensterlose Extra-Zimmer, die je nach Mietsituation ideal genutzt werden können.

Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangen Sie in einen großen Raum mit extravaganten Fenstern, in ein vitalisierendes Tageslichtbad samt Wanne & Toilette & zu guter Letzt in die ästhetische Küche. Die frühere Ärztehaus-Planung ergänzt die mögliche Praxis-, Büro- oder Studioeinheit mit einem separaten WC im Hausflur.
Das Hinterhaus beinhaltet die restlichen sieben Wohneinheiten, mit ca. 513,74 m2 Gesamtwohnfläche. Davon befinden sich zwei im EG, zwei im OG & drei im DG. Eine frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im OG, entzückt mit ihrem hellen & positiven Charakter, einer stilvollen Küche & einem Bad samt Badewanne optimal abgerundet wird.

Das Objekt fasziniert Sie & Sie möchten sich mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Ihre aktuellen Mieteinnahmen im Überblick:

IST-Miete der 11 vermieteten Wohnung: 5.645,52 € p.m. bzw. 67.746,24 € p.a. Stichworte vermietbare Fläche: 922,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11