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Kuthan-Immobilien
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Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 312.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Fläche Wieblinger Flur Heidelberg 69123
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Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 312.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Fläche Wieblinger Flur Heidelberg 69123
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
312000 €4.000 €/m²
3Zimmer
78 m²Fläche

Kuthan-Immobilien
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Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Klassische Wohnung in gepflegter Anlage

Sehr schöne 3-Zimmerwohnung (1. OG / ca. 78 m²) mit großem Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) mit insgesamt 25 Wohneinheiten:

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit folgender Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad/Gäste-WC; die Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar, keine Durchgangszimmer.

Die Wohnung (Nr.55) ist langjährig vermietet (aktuelle KM 660,00 €, TG-Platz 45,00 €, Nebenkosten 290,00 € ab 2024 (letzte Mieterhöhung 2020))

Ein eigener Kellerraum (Nr.55), ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) und Kellerräume für die Allgemeinheit stehen zur Verfügung.

Energieausweis liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Loggia

Lage

Wieblinger Flur, Heidelberg (69123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg, direkt am Neckar und ungefähr drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wieblingen ist bei Familien sehr beliebt, aber auch attraktiv für Studenten durch die Nähe zur Universität. In Wieblingen ist auch der Sitz der SRH mit den Fachschulen und der SRH Hochschule Heidelberg, einem Berufsförderungswerk und dem Kurpfalzkrankenhaus Heidelberg.


Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die direkte Anbindung zur Bundesautobahn A656 nach Mannheim und dem Autobahnkreuz Heidelberg, dem S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, der Bahnlinie 5 (Rundfahrt Heidelberg-Mannheim-Weinheim) und verschiedener Buslinien. Die Heidelberger Stadtteile und das Umland werden so gut erschlossen.

Am Rand von Wieblingen befand sich der Sender Heidelberg-Wieblingen des AFN Heidelberg. Er diente mit einem 65 Meter hohen Stahlrohrmast der Verbreitung von AFN-Programmen auf Mittelwelle und UKW. Ende April 2014 wurde der Sender abgeschaltet.

Wieblingen wird von der Straßenbahnlinie 5 der RNV sowie den Buslinien 34 und 35 erschlossen. Am Ortsrand befindet sich der S-Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen. An der zentral gelegenen Haltestelle Wieblingen Mitte befindet sich eine Bike-Sharing Station von VRN Nextbike. Im Stadtteil gibt es bisher 13 Carsharing-Autos von Stadtmobil Rhein-Neckar (Stand 2022).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
312000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
462 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,71
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
36,88
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 15.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zum Bus: 4.72

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuthan-Immobilien
Kuthan-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen
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Partnerschaft
Frau Monika Thiele
Frau Monika ThieleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2c59u5s
Referenznummer: MTH 2921
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Frau Monika Thiele
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé